律師解析:本案訂購協議書就是為了保證事后雙方能訂立《商品房買賣合同》,該條款屬于訂約定金性質。訂約定金是以一方拒絕訂立主合同為適用條件的,根據法律規定,當事人約定已交付定金作為訂立合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應雙倍返還定金。
本案中,原、被告均有繼續簽訂《商品房買賣合同》的意愿,僅僅是原告提出修改意見,被告亦從未拒絕簽訂合同,只是對主合同的具體條款無法達成一致。而這一結果的出現,源于雙方對各自合同權利的行使,因此造成合同不能如約簽訂的過錯不可歸責于任何一方,雙方均無違約的情形。而違約行為的存在,是適用定金罰則的前提條件。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
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