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寧波
購房合同中的補充協議有哪些內容
要使的購房者的權益得到完善的保護，補充協議應該簽訂哪些內容?
1、關于貸款問題，要約定好當公積金和商業貸款因為銀行或開發商的原因導致沒辦法辦理下來時，購房者有權選擇退房，開發商必須退還首付和定金。
2、要規定好房產證的辦理具體時間，如果超出約定時間，開發商需要擔負什么責任，防止開發商借口拖延辦理房產證，影響購房者的房屋使用權。
3、廣告內容的真實度，對于開發商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進補充協議中，作為將來開發商履行義務的相關依據。
4、房屋面積誤差問題，約定好房屋套內面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定。
5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標準，不能簡單用“高級”、“進口”等模糊不明確的表示，最起碼也要規定好具體的品牌、型號、參數等等。
6、如果需要提前繳納物業費用，也必須在補充協議中約定好相應的具體數額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關于小區的停車費用也需要和開發商盡量提前協商好。
除此之外，購房者在簽訂補充協議時，還應該注意這三點：
1、避免開發商玩文字游戲，防止開發商推脫責任。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。
3、注意優先效力，避免糾紛。如果開發商約定合同優先效力，那么補充協議就變得形同虛設。
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