房產中介賺取差價是違法的嗎?

房產中介賺取差價是違法的。根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

中介吃差價哪里違法?

在我國，所謂房產中介就是法律意義上的房地產經紀服務行業。自2002年開始了全國統一的房地產經紀人資格考試，核發統一的《房地產經紀人資格證書》和《執業證書》，但對開展房地產經紀活動的方式，特別是對我國《合同法》第二十二章規定的行紀行為是否屬于經紀行為還沒有定論。國際通行的規則是將代理(或委托)、行紀和居間均作為經紀活動的方式之一，當事各方可以靈活采用或約定。在《合同法》第二十二章行紀合同中，行紀人自己是可以做為買方或賣方的，也就是說房產中介做為買方或賣方不存在法律的障礙，中介賺差價當不屬違法之列。房主急需用錢而又一時找不到合適的買家，于是中介將房子收下來，等有合適的買家后再賣出去，此屬正常的交易行為，這不僅解決了房主用錢之需，還有效的促進了房產的流動。中介的這種收房行為同樣屬于正常的投資，既然是投資當然需要必要的回報，否則就不如存在銀行。這與中介在出售此房時另行收取中介費也并不矛盾，一個是正常的投資回報，一個是提供中介服務的費用。

在目前競爭激烈的房地產中介市場中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產中介市場中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務費。

既然中介賺差價，既不違法也是市場競爭之需，符合市場規則，而且還在相當程度上促進了市場的流通，解決了房主之急和房產這種大額商品流通的時間差問題。所以就不應當不加分析地予以禁止。目前中介的信譽的確不是很好，但不能因為信譽度低就什么壞事、什么責任都往中介身上推，就連它的正當行為也視為違法，這與扼殺房地產市場還有什么兩樣?這同時也是在傷害我國的市場化改革。

在眼下房地產市場虛火旺燒的情勢下，房產中介靠吃差價而起到的哄抬作用可以說是微乎其微的，真正的黑手要比中介厲害得多。而如果說中介違法的話，也只能說是違反了稅費征收的法律法規，而不是賺差價本身違法。因為大多數中介收房后并不過戶，而是用委托書的方式在找到買家后直接將房產從原房主那里過戶到買房者手中，不讓雙方見面，省卻了其中的一次過戶手續，所以查處的措施應當是補辦過戶手續或補交過戶的稅費甚至是罰款，而不是簡單的禁止賺差價。這種簡單化的禁止倒是成全了一部分紅眼病房主，敗壞了市場的道德準則。所謂紅眼病：是對別人的合法收入眼紅而患的心理疾病。

以上就是為您總結的相關資料，律霸小編提醒您:中介都有吃差價的行為。不吃差價中介業務員的提成就會少很多，中介公司的收入也少很多。這基本上都算是中介的行業潛規則了。本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入法律咨詢。