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在我們的生活中,無論您是買賣二手房,還是租房,或多或少會(huì)與房產(chǎn)中打交道,不論您是否遇到房產(chǎn)中介的欺詐行為,但至少聽說過房產(chǎn)“黑中介”。那房產(chǎn)中介有什么欺詐行為?要是你不清楚的話,請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房產(chǎn)中介有什么欺詐行為
房產(chǎn)中介欺詐的常用方式有以下這些:
1、以包銷的名義,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬。
2、從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
3、無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。
4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位,利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語,以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。
這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益,并且間接損害了國家利益,擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運(yùn)行秩序。交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者,注意區(qū)別居間合同與行紀(jì)合同中這兩種行為。購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對(duì)于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上,凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容,視為要約作為合同的附件,一并寫入合同中,以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后,對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理,以避免產(chǎn)權(quán)無法過戶風(fēng)險(xiǎn)等。
二、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些
由于營銷進(jìn)入的深度不同,中介營銷代理機(jī)構(gòu)有可能取代開發(fā)商掌握完全的價(jià)格制訂權(quán)。
中介營銷機(jī)構(gòu)制訂價(jià)格政策的渠道與途徑通常有兩條,一是運(yùn)籌模式,賣vip卡,選房等,再通過折抵來實(shí)施銷售促進(jìn);二是直接通過銷售控制策略制訂價(jià)格表,讓你通過其提供的價(jià)格表自動(dòng)進(jìn)入其預(yù)期的可售房源范圍,當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度,就會(huì)調(diào)整價(jià)格與銷售控制方針。
所以,碰到這類情形,首先是通過了解誰在賣樓,有沒有合法性,當(dāng)確認(rèn)為中介代理后,應(yīng)仔細(xì)閱讀銷售控制房源表,其中明顯戶型等主品因素非常強(qiáng),但標(biāo)價(jià)非常高的,可以加大殺價(jià)力度。反而對(duì)于可選擇范圍的房源,其折扣力度其實(shí)并不大,基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。
在我們的生活中,有一些房產(chǎn)中介為了追逐利益,不惜違背自己的職業(yè)道德,甚至是良心,作為經(jīng)常與房產(chǎn)中介打交道的我們,一定要了解房產(chǎn)中介常見的欺詐行為,并做好防范工作。如果您不幸遇到了房產(chǎn)中介的欺詐行為,建議您請(qǐng)律師幫助您維權(quán)。
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