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房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。當(dāng)發(fā)生糾紛時，您可以根據(jù)合同的約定，去選擇如何解決糾紛，合同對救濟(jì)途徑?jīng)]有約定的，您可以通過訴訟的方式解決。那么什么樣的房地產(chǎn)糾紛能提起訴訟呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么樣的房地產(chǎn)糾紛能提起訴訟

根據(jù)我國民事訴訟法第2條規(guī)定，人民法院受理公民、法人、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及司法實踐經(jīng)驗，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。

3、與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

5、平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

二、如何提起房產(chǎn)訴訟

打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項：

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。

圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

3、如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，對因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人要想維護(hù)自己的權(quán)益，必須通過有效的途徑解決。以上為您提供了處理房產(chǎn)糾紛的方法。但是要注意，有些糾紛是不能仲裁的，例如人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛等。所以當(dāng)您遇到糾紛時，最好向?qū)I(yè)的律師求助，避免造成更大的損失。

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