在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？
賣方賣房前應審查準備什么材料?
(1)應盡量將房屋的有關產權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。
(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。
(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫療等)而處置其財產以及監護關系的公證。
(4)如出售公司或其他單位的房產，出售前應取得公司或單位同意出售該房產的決議性文件。
(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優先購房聲明書》。
賣方如何委托中介機構?
(1)應尋找有《營業執照》、管理規范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。
(2)在沒有簽訂《買賣協議》前，不要將房產相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件。
(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協議》，避免中介機構賺取房屋差價。
(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委托人就應繼續委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產過戶手續繁瑣，有中介協助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現其他不可預測的風險。
**森合律師事務所劉*怡律師提醒大家，買房無小事，賣房更應慎重。房屋糾紛，請聯系劉律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
損害他人名譽罪判幾年
2021-01-13前男友長期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23國家稅務總局關于貫徹落實《國務院關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》的通知
2021-02-16九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08勞動者如何單方請求解除競業限制
2021-03-15什么是團體意外保險
2020-11-21國外飛機延誤賠償是怎么樣的
2021-03-09保險人對免責條款未履行提示說明需要承擔什么后果
2021-01-28如何確定保險合同的生效時間
2021-02-18保險合同的方式是什么解除
2020-11-26保險合同變更中的三個關鍵詞
2021-01-23《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20移出社會保險嚴重失信人名單的期限
2021-01-12保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01投資類保險的類型和各自的優點
2021-03-25把保險單弄丟了怎么理賠
2021-03-03保險代理人的資格及教育問題有哪些
2020-12-14本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則
2021-01-24新農村建設中存在的土地流轉問題
2020-11-19拆遷住改非能算門面嗎
2021-01-02