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房產抵押受限的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 363人看過

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現實中，不少人在急需用錢的情況下，就會選擇將自己名下的房屋向銀行抵押貸款。但并不是說用房產申請進行抵押就一定能獲得貸款的，在這方面我國做出了一定的限制條件。那究竟房產抵押受限的條件有哪些呢？請在下文中進行具體了解。

一、什么是房產抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、房產抵押受限的條件有哪些

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

(四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

(七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產。

對于一些特殊的房產，在申請進行抵押貸款的時候，此時房產抵押受限。而具體相關法律中規定的房產抵押受限的條件有哪些，這方面的內容律霸小編也在上文中進行了闡述。只能說在實際操作中，這些受限的房產最終都是不得抵押的。