在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新國五條出臺后，易產生的幾類房產糾紛
新國五條出臺后，易產生的幾類房產糾紛如下所述：
一、20%的個稅由誰來承擔?
根據北京實施“新國五條”的細則，2013年3月31日以后辦理網簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20%的個稅，這與之前按照房屋交易價格1%征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，那么這20%的個稅由誰來承擔?一方拒絕承擔，是否可解除合同?
這要看房屋買賣合同中是如何約定的：
1、如果在房屋買賣合同中約定“所有的稅費由買方承擔，包括以后政策調整的稅費”等字眼的，那么調整后的20%的個稅應由買方承擔，如果買方拒絕承擔，應承擔違約責任。但如果根據政策變化買方要承擔的稅費影響特別大時，買方也可依據情事變更要求解除買賣合同;
2、如果在房屋買賣合同中未約定或者約定不明的，那么20%的個稅應由賣方承擔，如果根據政策變化對賣房人收益影響特別大時，賣方也可以依據情事變更來解除房屋買賣合同。因為雙方在簽訂買賣合同時不能預料到賣方在辦理過戶手續時會突然要多承擔20%的稅費，國家政策調整對一方的權益會產生重大影響，所以一般情況下可以此要求解除買賣合同，
二、喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同?
根據北京對新國五條的實施細則，京籍成年單身人士，只能在北京購買一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買賣合同，但在新政實施后仍未辦理網簽，導致不能購買第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔違約責任?
那要看房屋買賣合同中對過戶和辦理網簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：
1、如果在約定的時間前因一方的原因未辦理過戶和網簽的，或因未及時付款而影響過戶時間的，進而導致無法購房的，那么違約的一方要承擔違約責任;
2、如果過戶或網簽的時間在新政實施后的(2013年3月31日)，無法辦理過戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對方賠償損失。
三、購房未果，中介費如何承擔?
買賣雙方通過中介成交，買方向中介公司支付了中介費，但因“新國五條”實施，買方因購房資格等原因導致購房合同無法繼續履行。買方能否要回部分中介費?
中介費實際包括了中介人員帶領客戶看房的勞務費、居間介紹費、代書費、貸款費、信息費等，本身構成較為復雜。買賣合同被法院判令解除的情況下，買賣雙方的合同并未得到實際履行，不應當全額支付中介費用，而應在給予中介公司必要勞務費用之后將剩余部分返還實際承擔中介費的一方。
獲取相關幫助請咨詢德宏房產糾紛律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議中申請人應該承擔的義務有哪些
2021-03-08當股東權利受侵害時應當如何處理
2020-12-25擔保公司搶車警察追回的案例分析
2021-03-14發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02勞務外包哪個單位繳納全部保險嗎
2021-03-23臨時工沒簽合同仲裁需要什么材料
2021-02-26航班延誤多久可以賠償
2021-02-03人身保險投保方擁有怎樣的權利
2021-01-28保險人在賠償后有哪些權利
2021-01-11人身保險合同履行地如何確定
2021-01-10投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26保險公司意外死亡索賠有時間限制嗎
2020-11-10保險人在理賠時應注意什么
2021-01-30誠信原則的運用過程中存在的問題
2021-02-21保險利益原則在保險合同適用中的差異性
2021-01-28不如實告知不賠 保險理賠可拒賠
2021-01-07保險誤區：買熟人的保險放心
2020-12-11