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寧波
逾期拿房也違約
網友咨詢：
我在開發商處購買了一套商品房。房屋買賣合同約定今年6月30日前交房，結果開發商逾期至7月底才通知我拿房。12月份我去領房時，要求開發商按照合同約定，向我支付逾期交房期間的違約金。但開發商回復說，他們同意支付逾期交房期間的違約金，但我也應承擔逾期拿房期間的違約金。請問開發商的做法合法嗎？
律師回復：
只要你與開發商簽訂的合同是雙方真實意思的表示，而且約定內容并不違反法律、法規的強制性或禁止性規定，那么該合同就屬于合法有效的合同。根據合同約定，開發商逾期交房，應當承擔違約責任。而你自己也同樣違反了合同約定，未按期拿房。如果開發商在此期間產生了損失，你當然同樣應承擔相應的違約責任。
相關法律知識：
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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