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房地產開發貸款政策是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1800人看過

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房價市場的巨額利潤導致越來越多的投資者選擇向房產市場進軍，但房地產市場的投資額較大，資金的流動性也較大，所以大部分開發商選擇向銀行貸款來解決資金問題。但開發商如何貸款，申請的條件又是怎樣規定，國家對該政策的規定到底如何。下面就由“律霸”來為您解答房地產開發貸款政策的問題，希望能解答各位的疑惑。

一、房地產開發貸款的種類

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

二、房地產開發貸款的程序

1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。

2、銀行受理借款人申請后,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。

4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，并依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續。

綜上所述，主要為您介紹的是答房地產開發貸款政策的問題。主要內容包括房地產開發貸款的種類和程序，以及四種貸款種類和其貸款的程序規定，還有就是進行貸款時的利率規定、申請資料、貸款風險等內容沒有詳注，我們會在后續為您繼續推出相關的內容，如您還有疑問可繼續關注律霸網站。

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