在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣的有效條件有哪些
【為您推薦】船山區(qū)律師 ? 海珠區(qū)律師 ? 南山區(qū)律師 ? 科爾沁區(qū)律師 ? 中寧縣律師 ? 平江縣律師 ? 青羊區(qū)律師 ??
到農村買房是近年來不少城市常常會出現的一種現象。然而法律同時也規(guī)定了相應的有效要件，如果當事人在進行農村房屋買賣時，不具備這些法律要求的條件，則該買賣就可能會認定為無效。那具體而言，在法律上，農村房屋買賣的有效條件有哪些？現在，就讓律霸小編來為你做詳細解答。
一、農村房屋買賣的有效條件有哪些
農村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：
(一)買房人主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
(三)買房人符合申請宅基地的條件。
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(四)買賣經過村民委員會同意。
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。
二、怎樣買農村房屋才有效
現行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。
根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
在我國，法律以及政策對農村房屋的買賣均作出了較為嚴格的限制，作為當事人，一定要遵守這些限制性規(guī)定。如果您對這些限制性規(guī)定不是很了解的話，那么建議您買房前最好先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師結合您當地的情況，為您提供有效的建議。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法關于夫妻共同財產分割的原則有哪些規(guī)定？
2021-01-24哪些民事案件由基層法院管轄
2021-02-15改裝車輛需要什么手續(xù)
2021-01-04解除勞動合同協議書模板是什么
2021-01-03夫妻一方把房屋贈給他人有效嗎
2021-03-07代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23員工對集資房享有什么權利
2021-02-21哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02人身保險合同的常見條款
2021-03-20保險公司理賠時會調取監(jiān)控嗎
2021-01-10保險公司對無證駕駛肇事逃逸仍需承擔人身損害賠償責任嗎
2021-01-20保險合同爭議怎么處理
2021-03-01無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09保險標的危險程度增加為什么
2021-01-08區(qū)域保險貿易對ＷＴＯ保險貿易體系的威脅與挑戰(zhàn)
2021-03-13保險受益權的法律性質
2020-12-12旅游買保險有何用？
2021-01-27節(jié)約集約利用土地規(guī)定
2020-12-22土地出讓和土地轉讓的區(qū)別是什么
2020-12-17