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近些年來，由于很多購房者不重視房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題，導(dǎo)致很多賣方“一房二賣”情況的出現(xiàn)，最終使自己遭受不必要的經(jīng)濟損失。這就警示廣大購房者，在買房時一定要積極辦理過戶并注意相關(guān)事項。那么，房屋產(chǎn)權(quán)辦過戶要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為您做詳細介紹吧。

一、辦產(chǎn)權(quán)過戶要注意哪些問題

(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

(三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

(八)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

(九)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

(十一)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

(十二)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、房屋產(chǎn)權(quán)辦過戶需注意什么

房產(chǎn)過戶需準備以下材料：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

購房者在買房的過程中，辦理房屋過戶是重中之重，畢竟只有辦理了過戶，該房屋才能完全無風(fēng)險的屬于您。而為了避免購房者利益受到不必要的損害，此時一定要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)辦過戶需要注意的地方，這樣才能更好的維護自身利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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