商品房的規(guī)劃、設計,是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,不經(jīng)許可是不能隨意改變的,如果確實需要改變,應在獲得批準之后進行。建設部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中,認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設計,應當經(jīng)批準后實施,經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設計,導致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的,或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化,房地產(chǎn)開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同的書面通知,通知應在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后,應在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復,十五日內(nèi)未作出答復的,視為同意。購房人收到變更合同通知后,認為變更后的規(guī)劃、設計不符合個人的需求,在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定,開發(fā)商應當同意其退房要求,并退還其所交的全部款項及所產(chǎn)生的利息,購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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