在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房產權應注意
產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
房屋用途非住宅
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
城市居民不能買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻沒有結婚證可以離嗎
2021-02-20單剝奪政治權利未釋放如何處理
2021-02-09減刑的適用條件
2021-03-24贍養費能請求法律援助嗎
2021-02-14事故責任認定書性質認定方式
2021-03-032011誤工費標準：誤工費到底怎么算
2021-01-20競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29合同已經達成怎么不成立
2021-02-13離婚時房產證未辦如何分割房產
2021-01-08拆遷安置房加子女名字怎么弄
2021-02-16變更勞動合同應當采用什么形式
2021-01-20火車外飛石造成旅客傷害應如何求償
2020-12-07飛機晚點有賠償嗎
2020-11-30保證續保條款是什么
2021-02-09認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15財產保險事故發生后應該向誰索賠
2021-01-13被保險人的家庭成員故意造成保險事故的,保險人可以追償嗎
2021-03-13旅行社投保旅行社責任保險規定具體是什么
2020-12-31合作社土地流轉協議怎么寫
2020-12-21