如何簽訂商品房買賣合同

商品房買賣合同是格式合同，但其中有許多選擇條款和空白條款，而正是這些條款容易造成糾紛。一般而言，開發(fā)商的律師對空白條款和選擇條款作過論證，以維護(hù)其利益。相反，購買人對此一般并無經(jīng)驗(yàn)，也無律師參考，容易陷入合同陷阱。律師建議簽合同時(shí)購買人應(yīng)從以下幾個(gè)方面留意合同條款：

1、定金條款

有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明：認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。

2、解約權(quán)條款

有些開發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購方所付定金不予返還。這一條款對方購買顯然不利。

解約權(quán)一般適用于重大嚴(yán)重違約，并且合同目的無法實(shí)現(xiàn)，條款中的“任何條款”之約定，顯然不符合法律精神。律師建議：購房者不要認(rèn)同該約定。

3、違約責(zé)任條款

在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)，比如在合同中對違約責(zé)任的約定，如對自己不公平或不利，在處理糾紛中的影響將是至關(guān)重要的。

如有的合同這樣約定，甲方若延期交房則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理入戶手續(xù)。該約定對雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實(shí)質(zhì)是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。本所律師建議購房人可以申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)對該條款予以撤銷或變更。

4、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款

在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會產(chǎn)生不同的法律效果，其次要注意地塊土地面積規(guī)劃用途及土地使用年限，住宅用地使用年限70年，商業(yè)用地才40年，別讓你的房子使用期縮水。

5、交接條款

在格式合同中，此條最后部分為空白，留為當(dāng)事人協(xié)商約定，購房人一定要注意此部分的約定是否公平。

以上就關(guān)于簽訂商品房買賣合同簽訂過程中需要注意的一些問題。如果您遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們律霸還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。