現如今，房產稅還沒有在全國范圍內開始實施，主要是在一些城市進行試點。不過，有的人已經急切的想要知道個人房產稅是如何交納的了。既然如此，下面律霸小編就圍繞房產稅的內容，為大家做一下闡述吧。

(一)個人房產稅的特點

1、個人房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

(二)納稅義務人

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納個人房產稅。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收個人房產稅。

(三)征稅對象

個人房產稅的征稅對象是房產。

所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收個人房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收個人房產稅。

(四)征稅范圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

(五)計稅依據

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征;

個人房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為個人房產稅的計稅依據。在從租計征時，應注意以下幾個問題：

(1)房產出租的，以房產租金收入為個人房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征個人房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征個人房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳個人房產稅。

(2)對融資租賃房屋的情況，在計征個人房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內個人房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

上文中從房產稅的征收范圍、征稅對象、計稅依據等內容為大家做了介紹，希望可以幫助各位了解房產稅征收的相關知識，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，相信我們專業的律師一定會為您解答相關問題。

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