在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房不滿兩年要交什么稅
一、二手房不滿兩年要交什么稅
未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
二、房子過戶手續(xù)是怎樣的
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實，身份證。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。
結(jié)合當前的一個規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當事人就可以少支出一項費用，也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。
二手房交易營業(yè)稅怎么收
二手房買賣合同范本有哪些內(nèi)容?
二手房轉(zhuǎn)讓費怎么算
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
賣方違約怎么辦？
2021-03-25房產(chǎn)抵押擔保合同范本
2021-01-10單身不想結(jié)婚,可以收養(yǎng)小孩嗎
2021-03-22借款到期日超過三年還能起訴嗎
2021-02-13什么情況下應該賠償勞動者損失
2020-11-08債權(quán)人違反擔保合同約定怎么處理
2020-11-12合同法關(guān)于單方終止合同的條件
2020-11-13購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07法律規(guī)定不能上市出售的房屋
2021-01-27勞務工試用期不給工資是否違法
2021-01-30用人單位通過怎樣的程序才能實施經(jīng)濟性裁員
2020-11-16人身保險內(nèi)容有哪些
2020-12-04車輛損失保險賠償?shù)陌咐治?/p> 2021-03-09
交通傷殘鑒定機構(gòu)是否由保險公司指定
2021-02-19掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23注意車險理賠四大誤區(qū)
2020-11-25車輛自然災害險多少錢
2020-11-15土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛適用什么程序
2020-11-12沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎
2021-03-15