在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定二手房過戶費有哪些
一、二手房過戶費有哪些
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房過戶費如何分攤
二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
辦理二手房過戶手續時應該注意哪些事項？
二手房過戶流程是什么
二手房過戶注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京個人出租房需要注意哪些方面
2021-02-02在租賃合同存續期間承租人死亡怎么辦
2021-02-03合同債權的訴訟時效問題
2020-11-25行政處罰聽證可以延期多長時間
2020-12-18老年癡呆癥老人,可以設2個監護人嗎
2021-02-03離婚可以用電話調解嗎
2020-12-31在轉繼承糾紛中應注意的問題有哪些
2021-03-20網貸逾期多久上征信黑名單
2020-11-18商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16什么情況下用人單位可以解除勞動合同？
2021-03-15免責條款有哪些特征
2020-12-03企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23家庭財產保險可以全保嗎
2021-01-08保險理賠的時效是多久
2020-12-29盡快得到保險理賠償的方法有哪些
2021-02-20什么是絕對免賠額
2020-12-20保險合同的訂立原則具體有哪些
2021-03-07上海城鎮保險包含哪幾種
2021-01-17中國保險監督管理委員會關于加強保險公估機構管理的通知全文內容有哪些
2020-11-18