一、判決房屋超過兩年執(zhí)行時(shí)效如何處理

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)效是兩年，如果超過兩年不執(zhí)行的，在沒有時(shí)效中斷或者中止的情況下，法院不受理執(zhí)行的申請(qǐng)。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第二百三十九條　申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

二、債權(quán)超時(shí)效債權(quán)人如何維權(quán)

債權(quán)請(qǐng)求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，債權(quán)人可采取以下措施維權(quán)：

1、爭取債務(wù)人自愿還款。按照民法理論，超過訴訟時(shí)效的債權(quán)，消滅的僅僅是債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行力，并沒有喪失受領(lǐng)力和保持力。超過訴訟時(shí)效后如果債務(wù)人自愿履行債務(wù)，債權(quán)人便可接受債務(wù)人的清償而使債權(quán)得到滿足;債務(wù)人在清償債務(wù)后，不得以債權(quán)已過訴訟時(shí)效為由，要求債權(quán)人返還財(cái)產(chǎn)。但是，當(dāng)債務(wù)人償還部分債務(wù)后又停止履行債務(wù)，意味著債務(wù)人對(duì)此筆債務(wù)的認(rèn)可，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制債務(wù)人履行債務(wù)。

2、爭取債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成還款協(xié)議。雙方當(dāng)事人在超過訴訟時(shí)效后達(dá)成還款協(xié)議的，視為對(duì)此筆債務(wù)的重新確認(rèn)，債務(wù)人的還款意思表示可以導(dǎo)致訴訟時(shí)效的重新計(jì)算。

3、債務(wù)人簽收催收通知。根據(jù)《民法通則》第四條、第九十條的規(guī)定，對(duì)于超過訴訟時(shí)效期間，信用社向借款人發(fā)出催收到期貸款通知單，債務(wù)人在該通知單上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。該條解釋有利于保護(hù)債權(quán)人利益，但對(duì)于債務(wù)人的范圍可能會(huì)出現(xiàn)爭議，該規(guī)定中的債務(wù)人應(yīng)當(dāng)包括債務(wù)人本人、法定代表人、代理人等。

三、法院強(qiáng)制執(zhí)行的條件

人民法院受理執(zhí)行案件的條件：

(1)申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效;

(2)申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人;

(3)申請(qǐng)執(zhí)行人在法定期限內(nèi)(雙方或者一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個(gè)月)提出申請(qǐng);

(4)申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確;

(5)義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù);

(6)屬于受申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院管轄。

向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，一般應(yīng)向人民法院提交下列文件和證件：

(1)申請(qǐng)執(zhí)行書。申請(qǐng)執(zhí)行書中應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、執(zhí)行標(biāo)的，以及申請(qǐng)執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況。

(2)生效法律文書。

(3)申請(qǐng)執(zhí)行人的身份證明。公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)出示居民身份證;法人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明;其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人身份證明。繼承人或權(quán)利承受人申請(qǐng)執(zhí)行的，還應(yīng)提交繼承或承受權(quán)利的證明文件。

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