居間中保合同內(nèi)容有什么
居間中保合同
出讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
中保方:太原XX房屋租賃置換有限公司(以下簡(jiǎn)稱丙方)
鑒于:
1、甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》;
2、為了促進(jìn)甲乙雙方相互信任,丙方愿意作為中保方,并辦理有關(guān)事務(wù),特簽訂此《居間中保合同》。
第一條:甲乙雙方同意共同委托丙方作為中保人及辦理權(quán)證代理人,委托期限自合同簽訂之日起至乙方拿到新房產(chǎn)證之日止。
第二條:丙方接受委托完成以下工作:
1、見(jiàn)證《房屋買(mǎi)賣合同》并保管其中一份;
2、提存乙方支付定金、房款,并按照有關(guān)約定支付甲方;
3、代辦相關(guān)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi);
4、協(xié)調(diào)甲、乙方之間的關(guān)系,并監(jiān)督雙方履行《房屋買(mǎi)賣合同》中約定的義務(wù),對(duì)甲乙雙方違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任,有權(quán)對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行追究。
第三條:中保服務(wù)的程序:
1、丙方與甲、乙雙方簽訂《居間中保合同》,并按委托事項(xiàng)之內(nèi)容分別向甲、乙雙方收取中保服務(wù)費(fèi)。
2、甲乙雙方向丙方提交《房屋買(mǎi)賣合同》原件作為中保依據(jù)。
3、乙方應(yīng)將購(gòu)房定金相當(dāng)于10%的房款,在簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)交給丙方保管,剩余X%的房款和相關(guān)稅費(fèi)及丙方代理服務(wù)費(fèi)在立契過(guò)戶前五個(gè)工作日內(nèi)全部存入丙方帳戶,以備給付。丙方代收甲方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需材料,以備辦理手續(xù)。
4、甲乙雙方在房地產(chǎn)交易部門(mén)簽訂《買(mǎi)賣契約》后XX工作日內(nèi),丙方支付甲方總房款的XX%。剩余XX%房款丙方在乙方拿到新房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi),扣除甲方應(yīng)繳相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。如甲乙雙方未能按《房屋買(mǎi)賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn),則該款項(xiàng)的支付在完成物業(yè)交驗(yàn)之日起第三個(gè)工作日。
5、若乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與丙方簽訂《抵押貸款委托擔(dān)保合同》的同時(shí),將總房款的XX%作為首付款存入丙方帳戶,貸款全額待銀行放款后匯入丙方帳戶,上述兩筆款項(xiàng)與購(gòu)房總額之差額,由乙方在貸款銀行放款之日,一次性撥付到丙方帳戶。
第四條:相關(guān)費(fèi)用
1、中保服務(wù)費(fèi)由雙方分別支付人民幣X元于丙方。
2、乙方支付XX元權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)于丙方。
3、乙方支付房?jī)r(jià)款XX%代理服務(wù)費(fèi)于丙方。
第五條:三方權(quán)利與義務(wù)
1、按甲乙雙方的合同約定,甲方有獲取售房款的權(quán)利;有按合同規(guī)定為辦理過(guò)戶手續(xù)提供相關(guān)材料及騰空房屋的義務(wù)。
2、按甲乙雙方的合同約定,乙方有獲得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、進(jìn)住新購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利,乙方有按合同規(guī)定支付購(gòu)房款的義務(wù)。
3、按甲乙雙方的合同約定,丙方有監(jiān)督、積極促成并收取代理服務(wù)費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)及中保服務(wù)費(fèi)的權(quán)利;有確保買(mǎi)賣雙方權(quán)利不受侵害的義務(wù)。
第六條:違約責(zé)任
1、乙方不能按照《房屋買(mǎi)賣合同》約定時(shí)間按期支付房款,丙方有權(quán)按《房屋買(mǎi)賣合同》約定,追究乙方違約責(zé)任。
2、甲方不能按照《房屋買(mǎi)賣合同》約定時(shí)間按期交付房屋,丙方有權(quán)按《房屋買(mǎi)賣合同》約定,追究甲方違約責(zé)任。
3、若甲乙雙方因自身原因?qū)е隆顿I(mǎi)賣合同》不能正常履行,視為違約,違約方仍須向丙方支付代理服務(wù)費(fèi)(即房?jī)r(jià)款的XX%)。
4、丙方保證甲乙雙方在房地產(chǎn)交易部門(mén)簽定《買(mǎi)賣契約》后兩個(gè)半月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,丙方應(yīng)分別向甲、乙雙方支付總房款0.2‰的違約金。
5、丙方保證在約定的時(shí)間內(nèi)支付甲方房款及將甲方房屋支付給乙方,每逾期一日,丙方應(yīng)分別向甲、乙雙方支付總房款XX‰的違約金。(不可抗力因素除外)
第七條:免責(zé)條件
因不可抗力的因素及遇政府政策重大調(diào)整而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條:爭(zhēng)議的解決方式
因履行本合同而產(chǎn)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,三方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第九條:生效及其它
本《居間中保合同》與甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》相輔相成,同時(shí)具有法律效力。本合同自三方簽字或蓋章之日起生效,一式三份,三方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲方:乙方:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
電話:電話:
丙方:
經(jīng)辦人:
電話:
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