當(dāng)事人約定了違約解除合同能否使用買賣不破租賃 如果當(dāng)事人約定了違約解除合同的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用買賣不破租賃原則 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否...

房屋租賃期內(nèi)被賣承租方可以終止合同嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條　出租人出賣租賃房屋...

房屋租賃以后出賣協(xié)議怎么寫對出租的房屋進行買賣的，出賣人應(yīng)該告知買受人房屋已經(jīng)出租的事實，在買賣合同中應(yīng)該載明租賃期間買受人要履行租賃合同、買受人可以收取租金等內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商...

租賃的房屋被賣掉了租金應(yīng)該怎么付1、根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在房屋處于租賃雙方合同期內(nèi)時，房東無權(quán)強制租戶辦理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋產(chǎn)權(quán)人已變更，舊房東無權(quán)再收租金，此時的房租應(yīng)該交由新房東。2、在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知...

一、什么叫買賣不破租賃 買賣不破租賃啥意思? 德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)...

一、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子 《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)...

一、租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)辦哪些手續(xù) 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)是不需要辦理什么手續(xù)的，承租人只需要出具一份放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明就可以了。 《中華人民共和國合同法》 第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購...

一、什么是租售同權(quán) 租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 二...