（１９９５年５月１６日總參謀部、總政治部、總后勤部發(fā)布） 第一章　總則 　　第一條　為加強(qiáng)軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理，適應(yīng)國(guó)家土地使用制度改革，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。 　　第二條　本規(guī)定所稱(chēng)軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵敢婪▽④娪猛恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移的行為。 　　第三條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氉裱y(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和軍隊(duì)的有關(guān)法律法規(guī)，科學(xué)論證，精心組織，注重效益，不得損害軍隊(duì)和社會(huì)的公共利益。 　　第四條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在保證部隊(duì)?wèi)?zhàn)備、使用和長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)需要及確保軍事秘密安全的前提下進(jìn)行。軍事禁區(qū)、保密要求高的單位和軍事禁區(qū)附近、自己有能力開(kāi)發(fā)的土地和權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。非開(kāi)放地區(qū)（含已對(duì)外開(kāi)放縣、市轄區(qū)內(nèi)尚未批準(zhǔn)開(kāi)放的沿海島嶼）的軍用土地不準(zhǔn)對(duì)外商和港澳臺(tái)商轉(zhuǎn)讓。 　　第五條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由總后勤部基建營(yíng)房部歸口管理。其主要職責(zé)：擬制與國(guó)家土地政策相適應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章，組織編審軍用土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃與計(jì)劃，負(fù)責(zé)軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批、指導(dǎo)、監(jiān)督，收繳應(yīng)上交總部的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 　　各軍區(qū)、各軍兵種、各總部、國(guó)防科工委（以下簡(jiǎn)稱(chēng)各大單位）所屬單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筛鞔髥挝缓笄诨I(yíng)房部門(mén)歸口管理。 第二章　轉(zhuǎn)讓的范圍及年限 　　第六條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括： 　　（一）整宗空閑的土地； 　　（二）可以劃出單獨(dú)管理的營(yíng)區(qū)邊角土地； 　　（三）獨(dú)立院落危舊房占用的土地； 　　（四）被列為城市規(guī)劃改造范圍內(nèi)的土地； 　　（五）被列為開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的農(nóng)場(chǎng)、馬場(chǎng)和企業(yè)化工廠(chǎng)等用地； 　　（六）其他可用于開(kāi)發(fā)的土地。 　　第七條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式： 　　（一）招標(biāo)； 　　（二）協(xié)議。 　　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)保證地價(jià)的公開(kāi)、公正、公平，采取協(xié)議方式的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)。 　　第八條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓類(lèi)型： 　　（一）土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 　　（二）利用土地與地方合作建房； 　　（三）轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)； 　　（四）其他類(lèi)型。 　　第九條　轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 　　第十條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝杏猛敬_定最高年限： 　　（一）居住用地不得高于７０年； 　　（二）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地不得高于５０年； 　　（三）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地不得高于４０年； 　　（四）綜合或者其他用地不得高于５０年。 　　第十一條　受讓方取得的軍用土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的處置按國(guó)家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定辦理。 第三章　項(xiàng)目審批 　　第十二條　轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。其中涉及軍事設(shè)施安全保密，影響軍事設(shè)施使用效能或妨礙軍事活動(dòng)正常進(jìn)行的，報(bào)總參謀部、總后勤部審批；向外商、港澳臺(tái)商轉(zhuǎn)讓軍用土地，報(bào)中央軍委審批。地上附著物為軍事設(shè)施的，按軍事設(shè)施保護(hù)法和總部有關(guān)規(guī)定辦理。 　　第十三條　轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)按下列程序辦理： 　　（一）轉(zhuǎn)讓單位進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)可行性論證、合作對(duì)象資信調(diào)查和簽訂合同（協(xié)議）后，向大單位提出申請(qǐng)； 　　（二）各大單位審核確定土地面積、用途、用地范圍和評(píng)估地價(jià)后，按程序上報(bào)審批； 　　（三）軍委、總部批復(fù)后，按規(guī)定向總后勤部和大單位后勤部繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地管理費(fèi)，領(lǐng)取《軍用土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《許可證》），憑《許可證》到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)辦理土地出讓、權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)； 　　（四）按基建程序申報(bào)建設(shè)計(jì)劃； 　　（五）修改地籍、營(yíng)產(chǎn)檔案資料。 （相關(guān)資料: 裁判文書(shū)6篇） 　　第十四條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按后勤供應(yīng)渠道上報(bào)審批，各大單位上報(bào)的請(qǐng)示件，必須附有下列資料： 　　（一）申報(bào)單位的請(qǐng)示件； 　　（二）轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的合同（協(xié)議）正本； 　　（三）標(biāo)明轉(zhuǎn)讓土地位置的地籍圖； 　　（四）可行性論證報(bào)告； 　　（五）土地估價(jià)報(bào)告； 　　（六）受讓單位資信材料。 　　成片土地開(kāi)發(fā)，除附本條（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的資料外，還應(yīng)附有開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃。 （相關(guān)資料: 裁判文書(shū)6篇） 　　第十五條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)做到契約文書(shū)合法，手續(xù)完備，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。轉(zhuǎn)讓單位與合作對(duì)象簽訂的合同（協(xié)議）包括以下基本內(nèi)容（式樣附后）： 　　（一）轉(zhuǎn)讓土地（含地上建筑物、其他附著物）的位置、數(shù)量和年限； 　　（二）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的交付方式、時(shí)間； 　　（三）合作建房的面積、工程總投資、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)竣工時(shí)間及房屋建成后的分成比例； 　　（四）轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益、責(zé)任和違約賠償； 　　（五）明確上繳地方和軍隊(duì)稅費(fèi)的責(zé)任方； 　　（六）明確合同（協(xié)議）經(jīng)軍隊(duì)主管機(jī)關(guān)審批后生效。 　　第十六條　經(jīng)批準(zhǔn)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位，必須按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的用途、時(shí)間開(kāi)發(fā)。不按合同約定用途開(kāi)發(fā)或兩年內(nèi)未開(kāi)發(fā)的，總部將無(wú)償收回土地使用權(quán)。 　　第十七條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)批準(zhǔn)后，其建設(shè)規(guī)模、轉(zhuǎn)讓土地?cái)?shù)量發(fā)生改變的，必須重新報(bào)批；轉(zhuǎn)讓對(duì)象發(fā)生改變，其他轉(zhuǎn)讓條件不變的，由大單位后勤基建營(yíng)房部門(mén)審批，報(bào)總后勤部基建營(yíng)房部備案。各大單位后勤基建營(yíng)房部門(mén)，在每年１２月底前，將項(xiàng)目落實(shí)情況上報(bào)總后勤部基建營(yíng)房部。 　　第十八條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)由取得資格認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，禁止廉價(jià)轉(zhuǎn)讓軍用土地。各大單位后勤基建營(yíng)房部門(mén)有條件的可編設(shè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。 第四章　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　第十九條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓單位必須按轉(zhuǎn)讓土地評(píng)估地價(jià)的２０％向總后勤部繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；按轉(zhuǎn)讓土地評(píng)估地價(jià)的８％向大單位后勤部繳納土地管理費(fèi)。 　　第二十條　轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)涉及軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的（含合建分得房屋的出售），轉(zhuǎn)讓單位必須按轉(zhuǎn)讓經(jīng)費(fèi)的２０％向總后勤部繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；按轉(zhuǎn)讓經(jīng)費(fèi)的８％向大單位后勤部繳納土地管理費(fèi)。 　　第二十一條　上繳的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)一次付清。數(shù)額超過(guò)５００萬(wàn)元的可分期上繳，分期上繳的時(shí)間和數(shù)額在批復(fù)中明確，首期上繳的經(jīng)費(fèi)不得少于５００萬(wàn)元。 　　第二十二條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)行許可證制度。解放軍土地管理局根據(jù)軍委、總部的批復(fù)文件，收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，核發(fā)《許可證》。不按要求繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，不發(fā)給《許可證》，沒(méi)有《許可證》的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)讓。 　　第二十三條　軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得剩余經(jīng)費(fèi)的使用，由各大單位后勤部通盤(pán)考慮，調(diào)整使用，并按基建程序上報(bào)審批。 　　第二十四條　總后勤部和各大單位后勤部收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地管理費(fèi)，由總后勤部基建營(yíng)房部和各大單位后勤基建營(yíng)房部門(mén)分別實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理，一律用于軍隊(duì)房地產(chǎn)事業(yè)。 第五章　獎(jiǎng)勵(lì)和處罰 　　第二十五條　對(duì)按規(guī)定轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)并在工作中取得突出成績(jī)的單位和個(gè)人，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，給予精神或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。 　　第二十六條　對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)的，必須全部沒(méi)收其轉(zhuǎn)讓收入或合建所得房產(chǎn)，并對(duì)主管負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任者按有關(guān)規(guī)定給予處分。沒(méi)收的經(jīng)費(fèi)按財(cái)務(wù)系統(tǒng)逐級(jí)上繳到總后勤部，房產(chǎn)由總后勤部統(tǒng)一調(diào)整處理。 　　第二十七條　對(duì)利用軍用土地使用權(quán)做交易、謀取私利，造成軍隊(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)重流失的，除限期收回房地產(chǎn)外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重給予決策人和直接責(zé)任者行政處分、經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 　　第二十八條　對(duì)不按規(guī)定上繳經(jīng)費(fèi)的單位，必須限期補(bǔ)繳；對(duì)拒不補(bǔ)繳者，可在下達(dá)該單位的基建計(jì)劃中扣抵。 第六章　附則 　　第二十九條　軍用土地使用權(quán)入股、抵押和以土地使用權(quán)為條件與地方、外商、港澳臺(tái)商興辦合資合作企業(yè)；軍內(nèi)大單位間的合作建房、調(diào)整給軍內(nèi)企業(yè)單位土地，其報(bào)批程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定辦理。 　　第三十條　軍用土地使用權(quán)出租和土地開(kāi)發(fā)后的經(jīng)營(yíng)管理（不含房屋出售），按《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》辦理。 　　第三十一條　本規(guī)定由總后勤部基建營(yíng)房部負(fù)責(zé)解釋。 　　第三十二條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。以往印發(fā)的有關(guān)文件與本規(guī)定不一致的，均以本規(guī)定為準(zhǔn)。 附件一：　　　　　 軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考式樣） 甲方：（轉(zhuǎn)讓土地的軍隊(duì)單位名稱(chēng)或部隊(duì)代號(hào)） 乙方：（受讓土地的單位名稱(chēng)） 　　根據(jù)國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)政策和法規(guī)，就軍用土地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。 　　第一條　甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于＿＿＿，宗地編號(hào)＿＿＿，該地塊總面積＿＿＿平方米，建筑面積＿＿＿平方米。 　　第二條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)＿＿＿萬(wàn)元，地上建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用＿＿＿萬(wàn)元（注：視具體情況定）。 　　第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限＿＿＿年，自＿＿＿起算。 　　第四條　甲方負(fù)責(zé)辦理軍隊(duì)內(nèi)部土地轉(zhuǎn)讓的報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取《軍用土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證》，按規(guī)定應(yīng)上繳的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地管理費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)。 　　第五條　本合同經(jīng)雙方簽訂后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付＿＿＿萬(wàn)元作為履行合同的定金，定金抵作＿＿＿費(fèi)（注：視具體情況定）。 　　第六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同生效后＿＿＿日內(nèi)（之前），將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào)內(nèi)，開(kāi)戶(hù)單位＿＿＿，開(kāi)戶(hù)銀行＿＿＿，帳號(hào)＿＿＿。 　　第七條　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第八條　甲方在收到乙方全部款項(xiàng)后＿＿＿日內(nèi)，提供本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓地塊，并協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 　　第九條　甲方對(duì)乙方受讓土地開(kāi)發(fā)、使用、管理的限制條件（注：視具體情況確定是否限定）。在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方如需改變上述限定，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意。 　　第十條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但本合同另有規(guī)定者除外。 　　第十一條　本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓期滿(mǎn)，乙方受讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的處置按國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定辦理。 　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期滿(mǎn)前＿＿＿日向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)軍隊(duì)主管部門(mén)審批后，確定新的轉(zhuǎn)讓年限和轉(zhuǎn)讓條件，簽訂續(xù)期轉(zhuǎn)讓合同。 　　第十二條　甲方根據(jù)軍事需要可以提前收回土地使用權(quán)，并給予乙方適當(dāng)?shù)?a href='http://m.6065bob.com/buchang/9.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 　　第十三條　如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，視為違反本合同。違反方從另一方收到具體說(shuō)明違反情況的通知后，應(yīng)在＿＿＿日內(nèi)糾正該違約。如＿＿＿日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 　　第十四條　如果甲方逾期＿＿＿月不能提供本合同轉(zhuǎn)讓地塊，視為自動(dòng)終止合同，甲方退回乙方雙倍定金和其他費(fèi)用，并賠償乙方＿＿＿％的違約金。 　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。如果乙方逾期＿＿＿月不付清全部款項(xiàng)，視為自動(dòng)終止合同，乙方所付款項(xiàng)＿＿＿％作為賠償金歸甲方所有。 　　第十六條　任何一方因不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同均不承擔(dān)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。 　　第十七條　本合同經(jīng)軍隊(duì)主管機(jī)關(guān)審批后生效。 　　第十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 　　第十九條　因執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 　　第二十條　本合同正本一式＿＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。上報(bào)軍隊(duì)主管部門(mén)＿＿＿份。 甲方：　　　　　　　（蓋章）乙方：　　　　　　　（蓋章） 法定代表人：　　　　　　（簽字）法定代表人：　　　　　（簽字） 　　　　　　　　　　　　　　簽約地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　簽約時(shí)間： 　　備注：本合同（或稱(chēng)協(xié)議）僅供參考，具體條款可根據(jù)項(xiàng)目情況取舍、增加和修改。 附件二：　　　　　　　　合作建房合同（參考式樣） 甲方：（提供土地的軍隊(duì)單位名稱(chēng)或部隊(duì)代號(hào)） 乙方：（合作單位名稱(chēng)） 　　根據(jù)國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)政策和法規(guī)，就合作建房問(wèn)題，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。 　　第一條　甲乙雙方合作建設(shè)＿＿＿項(xiàng)目，建筑面積平方米。 　　第二條　甲方負(fù)責(zé)提供的土地位于＿＿＿，宗地編號(hào)＿＿＿，面積為＿＿＿平方米，拆除建筑面積＿＿＿平方米。 　　第三條　乙方負(fù)責(zé)提供建設(shè)經(jīng)費(fèi)＿＿＿萬(wàn)元。 　　第四條　由＿＿＿方負(fù)責(zé)合作建房涉及的地上建筑物及其他附著物的拆遷安置，乙方負(fù)責(zé)支付甲方補(bǔ)償費(fèi)＿＿＿萬(wàn)元。此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)本合同生效后＿＿＿日內(nèi)由乙方＿＿＿付給甲方。 　　第五條　甲方負(fù)責(zé)辦理軍隊(duì)內(nèi)部合作建房的報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取《軍用土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證》，按規(guī)定應(yīng)上繳的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地管理費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)。 　　第六條　由＿＿＿方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理合建項(xiàng)目的規(guī)劃、立項(xiàng)、建房指標(biāo)及其他有關(guān)事宜，發(fā)生的費(fèi)用由＿＿＿方負(fù)責(zé)。 　　第七條　由＿＿＿方負(fù)責(zé)合建項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工，發(fā)生的費(fèi)用由＿＿＿負(fù)責(zé)。 　　第八條　建筑裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（視情酌定）。 　　第九條　工程管理辦法（視情酌定）。 　　第十條　建設(shè)工期＿＿＿月，自＿＿＿起算。 　　第十一條　本合同經(jīng)雙方簽訂后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付＿＿＿萬(wàn)元作為履行合同的定金，定金抵作＿＿＿費(fèi)（注：視具體情況定）。 　　第十二條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同生效后＿＿＿內(nèi)（或之前），將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào)內(nèi)，開(kāi)戶(hù)單位＿＿＿，開(kāi)戶(hù)銀行＿＿＿，帳號(hào)＿＿＿。 　　第十三條　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第十四條　房屋建成后，雙方按＿＿＿比例分房，即甲方分得房屋面積＿＿＿平方米，乙方分得房屋面積＿＿＿平方米及相應(yīng)的土地面積＿＿＿平方米。 　　第十五條　房屋按＿＿＿分配（注：視具體情況定）。 　　第十六條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限為＿＿＿年，自＿＿＿起算。 　　第十七條　乙方在本合同轉(zhuǎn)讓年限內(nèi)享有分得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 　　第十八條　乙方分得房屋的出售、出租、使用管理的限制條件（注：視具體情況確定是否限定）。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)乙方如需改變上述限定，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意。 　　第十九條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但本合同另有規(guī)定者除外。 　　第二十條　乙方分得房屋的水、電、氣、暖（注：視具體情況定）由＿＿＿方負(fù)責(zé)供應(yīng)，發(fā)生的費(fèi)用由＿＿＿方承擔(dān)。 　　第二十一條　本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓期滿(mǎn)，乙方受讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的處置按國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定辦理。 　　乙方如需繼續(xù)使用分得的房地產(chǎn)，應(yīng)在期滿(mǎn)前＿＿＿日向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)軍隊(duì)主管部門(mén)審批后，確定新的轉(zhuǎn)讓年限及轉(zhuǎn)讓條件，簽訂續(xù)期轉(zhuǎn)讓合同。 　　第二十二條　在特殊情況下，甲方根據(jù)軍事需要可以提前收回土地使用權(quán)，并給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 　　第二十三條　如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，視為違反本合同。違反方從另一方收到具體說(shuō)明違反情況的通知后，應(yīng)在＿＿＿日內(nèi)糾正該違約。如＿＿＿日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 　　第二十四條　如果甲方逾期＿＿＿月不能提供項(xiàng)目用地，視為自動(dòng)終止合同，甲方退回乙方雙倍定金及其他費(fèi)用，并賠償乙方＿＿＿％的違約金。 　　第二十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。如果乙方逾期＿＿＿月不付清全部款項(xiàng)，視為自動(dòng)終止合同，乙方所付款項(xiàng)＿＿＿％作為賠償金歸甲方所有。 　　第二十六條　如果乙方在＿＿＿月內(nèi)不投資興建該項(xiàng)目，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)，定金歸甲方所有。 　　第二十七條　任何一方因不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同均不承擔(dān)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。 　　第二十八條　本合同經(jīng)軍隊(duì)主管機(jī)關(guān)審批后生效。 　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 　　第三十條　因執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 　　第三十一條　本合同正本一式＿＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。上報(bào)軍隊(duì)主管部門(mén)＿＿＿份。 甲方：　　　　　（蓋章）乙方：　　　　　（蓋章） 法定代表人：　　　　（簽字）法定代表人：　　　　（簽字） 　　　　　　　　　　　簽約地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　簽約時(shí)間： 　　備注：本合同（或稱(chēng)協(xié)議）僅供參考，具體條款可根據(jù)項(xiàng)目情況取舍、增加和修改。