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　　第四條 【發(fā)展目標(biāo)】國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是國(guó)家對(duì)居民住宅扶持政策的規(guī)定。居民住宅，是居民生活的基本保障。本條規(guī)定對(duì)居民住宅建設(shè)實(shí)行扶持發(fā)展的政策，逐步改善居民的居住條件。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度...

　　第十七條 【出讓土地的提供】土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。 　　［條文注釋?zhuān)?...

　　第六條 【征收補(bǔ)償】為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

　　第二十四條 【劃撥土地類(lèi)別】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： 　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 　　（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 　?。ㄈ﹪?guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； 　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他用地...

　　第九條 【有償出讓】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 　　［條文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地出讓的必要條件是：經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可有償出...

　　第二十七條 【項(xiàng)目總體要求】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 　?。蹍⒁?jiàn)］ 　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第10-19條

　　第十一條 【出讓報(bào)批】縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地實(shí)行總量控制的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，國(guó)家對(duì)...

　　第十二條 【出讓步驟】土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有...

　　第三十四條 【價(jià)格評(píng)估】國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定。 　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)...

　　第三十條 【企業(yè)設(shè)立】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； 　?。ǘ┯泄潭ǖ慕?jīng)營(yíng)場(chǎng)所； 　　（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； 　?。ㄋ模┯凶銐虻膶?zhuān)業(yè)技術(shù)人員； 　?。ㄎ澹┓?..

　　第二十三條 【使用權(quán)劃撥】土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。 　　［條文注釋?zhuān)? ...

　　第三十五條 【價(jià)格申報(bào)】國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 　　［條文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)的規(guī)定。 　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)...

　　第四十四條 【出讓轉(zhuǎn)讓土地用途改變】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　第三十七條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義的規(guī)定。 　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括：(1)買(mǎi)賣(mài)；(2)贈(zèng)與；(3)交換；(4)以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立...

　　第三十三條 【地價(jià)確定】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 　?。蹍⒁?jiàn)］ 　　《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》 　　《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》 　　《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 　　《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、...

　　第四十六條 【預(yù)售再轉(zhuǎn)讓規(guī)定】商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 　　預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩康念A(yù)購(gòu)人將其已購(gòu)買(mǎi)的但尚未竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 　　...

　　第三十八條 【禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)】下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 　　（三）依法收回土地使用權(quán)的； 　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面...

　　第四十八條 【抵押權(quán)設(shè)定】依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 　　［參見(jiàn)］ 　　《擔(dān)保法》第53條 　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第4-24條

　　第五十五條 【住房租賃】住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 　?。蹍⒁?jiàn)］ 　　《城市房屋租賃管理辦法》第7條

　　第四十一條 【轉(zhuǎn)讓合同】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，是指房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中各自的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)成的書(shū)面一致意見(jiàn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須...

　　第五十條 【抵押合同】房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意，抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。 　　...

　　第五十七條 【中介機(jī)構(gòu)類(lèi)別】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 　　［參見(jiàn)］ 　　《城市房屋中介服務(wù)管理規(guī)定》 　　《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 　　《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　第四十二條 【合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系的規(guī)定。具體表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以土地使用權(quán)出讓合同為前提；（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限，通常...

　　第五十一條 【抵押權(quán)人優(yōu)先受償限制】設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的規(guī)定。 　　...

　　第四十三條 【出讓轉(zhuǎn)讓使用權(quán)年限】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 　?。蹢l文注釋?zhuān)? 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與國(guó)有土地...

　　第五十二條 【新增房屋處理】房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　第五十九條 【價(jià)格評(píng)估資格認(rèn)證】國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 　?。蹍⒁?jiàn)］ 　　《城市房屋中介服務(wù)管理規(guī)定》第5-7條 　　《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 　　《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理規(guī)定》

　　第六十條 【登記發(fā)證制度】國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 　?。蹍⒁?jiàn)］ 　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 　　《國(guó)務(wù)院法制辦公室對(duì)建設(shè)部“關(guān)于請(qǐng)求解釋〈城市房地產(chǎn)管理法〉中房產(chǎn)管理部門(mén)的函”的復(fù)函》

　　第六十一條 【使用權(quán)登記申請(qǐng)與權(quán)證頒發(fā)】以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政 　　府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 　　在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人...