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寧波
城市房地產管理法釋義：第45條
第四十五條 【商品房預售條件】商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工
進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
［條文注釋］
本條是關于商品房預售的條件的規定。所謂商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房屋價款的行為。
［參見］
《城市商品房預售管理辦法》
《城市房地產轉讓管理規定》第6條
《商品房銷售管理辦法》第3-35條
《城市房地產開發經營管理條例》第23條
《國家土地管理局關于貫徹〈城市房地產管理法〉做好土地登記工作的通知》
《建設部關于明確城市商品房預售管理主管部門問題的復函》
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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