第四十條 【劃撥轉(zhuǎn)讓報(bào)批】以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　［條文注釋］

　　本條是關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　本法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種方式：一是需要辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金；二是不改變土地劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下情況可以不辦理出讓手續(xù)：（1）經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（3）按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；（6）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；（7）縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益。

　　［參見］

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第37、50、55條

　　《擔(dān)保法》第56條

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第11、12條

　　《國(guó)家土地管理局關(guān)于執(zhí)行〈城市房地產(chǎn)管理法〉和國(guó)務(wù)院55號(hào)令有關(guān)問題的批復(fù)》

　　《國(guó)家土地管理局關(guān)于劃撥土地使用權(quán)管理有關(guān)問題的批復(fù)》

　　《國(guó)家土地管理局關(guān)于貫徹〈城市房地產(chǎn)管理法〉若干問題的批復(fù)》

　　《國(guó)家計(jì)委價(jià)格司關(guān)于土地收益有關(guān)問題的復(fù)函》

　　《建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》