各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園、蘇州高新區(qū)、太倉(cāng)港口管委會(huì)；市各委辦局，各直屬單位： 　　《蘇州市市區(qū)處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠房供應(yīng)管理辦法》已經(jīng)市政府第72次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 蘇州市人民政府 二○○七年七月二日 蘇州市市區(qū)處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠房供應(yīng)管理辦法 　　第一條　為切實(shí)解決處理私改遺留問(wèn)題中房主住房困難問(wèn)題，做好優(yōu)惠房供應(yīng)管理工作，根據(jù)《關(guān)于蘇州市城區(qū)私有出租房屋社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（蘇府辦〔1994〕8號(hào)）和蘇府辦議案復(fù)〔2005〕125號(hào)文精神，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱私改遺留問(wèn)題，是指我市在對(duì)私有出租房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造中，存在的錯(cuò)改性質(zhì)的遺留問(wèn)題。 　　第三條　本辦法所稱優(yōu)惠房，是指由政府提供、實(shí)行低于市場(chǎng)價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)、限定供應(yīng)對(duì)象、專門用于解決原平江、滄浪、金閶區(qū)范圍內(nèi)，處理私改遺留問(wèn)題中房主家庭住房確有困難的政策性商品住房。 　　第四條　申請(qǐng)購(gòu)買優(yōu)惠房的對(duì)象，必須是本市現(xiàn)住房確有困難的房主（繼承人）的家庭，或?yàn)榻鉀Q符合條件的房主住房困難，自愿搬遷的私房租戶（如房主和租戶均有購(gòu)房意愿的，其優(yōu)先順序?yàn)椋悍窃鈶糁鞋F(xiàn)住私房面積較大的租戶、房主、原租戶）。申購(gòu)對(duì)象同時(shí)還應(yīng)具備下列條件： 　　（一）存在的私改遺留問(wèn)題，已按一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或帶租戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)方式處理完畢的（私改遺留問(wèn)題在拆遷中，已按拆遷私房規(guī)定，對(duì)使用權(quán)進(jìn)行了相應(yīng)安置或補(bǔ)償?shù)某猓? 　　（二）私改后，未給房主留自住私房的或所留自住私房，按當(dāng)時(shí)家庭人員計(jì)算人均建筑面積低于10平方米的。 　　（三）房主或繼承人家庭現(xiàn)人均住房建筑面積低于18平方米或人均住房使用面積低于14平方米的。 　　第五條　優(yōu)惠房?jī)r(jià)格。處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠房房源在市區(qū)中低收入家庭住房供應(yīng)序列中逐年解決，價(jià)格按當(dāng)年中低收入家庭住房供應(yīng)價(jià)確定，屬于完全產(chǎn)權(quán)。 　　對(duì)為解決符合條件的房主住房困難，自愿搬遷，但經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難符合廉租房配給條件的租戶，作為無(wú)房戶列入廉租房計(jì)劃中解決，所需購(gòu)房款在廉租房專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中列支。 　　第六條　優(yōu)惠房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以處理私改遺留問(wèn)題時(shí)確定的改造戶為一家庭單位，每戶限購(gòu)一套。具體申購(gòu)人必須是由其家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定的該家庭人員或帶戶發(fā)還租戶中的自愿搬遷戶。其中： 　　（一）錯(cuò)改房在80平方米（不含80平方米）以下的，可申請(qǐng)購(gòu)買60平方米以內(nèi)的優(yōu)惠房一套； 　　（二）錯(cuò)改房在80～150平方米（不含150平方米）的，可申請(qǐng)購(gòu)買80平方米以內(nèi)的優(yōu)惠房一套； 　　（三）錯(cuò)改房在150平方米（含150平方米）以上的，可申請(qǐng)購(gòu)買100平方米以內(nèi)的優(yōu)惠房一套； 　　（四）超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不享受低于市場(chǎng)價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)。 　　第七條　房主或繼承人家庭現(xiàn)住房面積的計(jì)算。房主或配偶在蘇州市區(qū)的，按其家庭現(xiàn)住房面積計(jì)算；房主和配偶不在蘇州市區(qū)的，按房主或全體繼承人協(xié)商確定的，在蘇州市區(qū)的子女或繼承人中的具體申購(gòu)人家庭現(xiàn)住房面積計(jì)算。 　　現(xiàn)住房面積應(yīng)以建筑面積計(jì)算，無(wú)法確定建筑面積的可以按使用面積計(jì)算。 　　下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭的原有住房，計(jì)入家庭人均住房面積： 　　（一）家庭成員現(xiàn)擁有的私有住房； 　　（二）家庭成員現(xiàn)承租的公有住房； 　　（三）家庭成員按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買的住房； 　　（四）現(xiàn)住的直系親屬的住房； 　　（五）家庭成員在申購(gòu)前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有住房； 　　（六）家庭成員在申購(gòu)前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的公有住房； 　　（七）家庭成員在申購(gòu)前5年內(nèi)已被拆遷并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的自住房； 　　（八）待入住的拆遷安置住房或購(gòu)買的其他住房。 　　第八條　除申購(gòu)家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為計(jì)算家庭分?jǐn)傋》棵娣e的人口： 　　（一）與申購(gòu)家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無(wú)住房的直系親屬； 　　（二）正在服義務(wù)兵役的子女； 　　（三）在外地讀書(shū)的未婚子女； 　　（四）出國(guó)、出境未定居的未婚子女； 　　（五）正在服刑的未婚或離異、喪偶后他處無(wú)住房的直系親屬。 　　第九條　以上所稱直系親屬，是指父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女等親屬。 　　第十條　申購(gòu)家庭向處理私改遺留問(wèn)題時(shí)的所在區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng): 　　（一）申購(gòu)家庭夫婦的任何一方持夫婦雙方身份證、家庭戶口簿、婚姻證明、房屋所有權(quán)證或使用權(quán)憑證，向所在區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；領(lǐng)取并填寫(xiě)《蘇州市區(qū)購(gòu)買處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠住房申請(qǐng)審批表》；提交經(jīng)所在單位或街道辦事處或律師事務(wù)所見(jiàn)證的，家庭成員協(xié)商確定的具體申購(gòu)人證明（如果具體申購(gòu)人為租戶，還需提交該租戶同意申購(gòu)的證明），以及受理部門要求提交的其他證明材料。 　　（二）區(qū)房產(chǎn)管理局受理申請(qǐng)后進(jìn)行核實(shí)，對(duì)符合申購(gòu)條件的，簽署初審意見(jiàn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局復(fù)核。 　　（三）市房產(chǎn)管理局經(jīng)復(fù)核，對(duì)符合申購(gòu)條件的，將申購(gòu)家庭人口、住房狀況等情況在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示后15日內(nèi)無(wú)異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)后異議不成立的，簽署核準(zhǔn)意見(jiàn)，并注明可以享受的購(gòu)房面積。 　　第十一條　購(gòu)買住房的先后順序，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)抽（搖）號(hào)的方式產(chǎn)生。抽（搖）號(hào)的方法參照市中低收入家庭住房供應(yīng)“搖號(hào)規(guī)則”執(zhí)行。 　　第十二條　申購(gòu)家庭持 “蘇州市市區(qū)處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠住房購(gòu)房通知書(shū)”到指定建設(shè)單位購(gòu)買住房。 　　第十三條　經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)房的申購(gòu)家庭，自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買的申購(gòu)家庭在抽取選房順序號(hào)后或選房后，自愿放棄購(gòu)買的，今后不得重新申購(gòu)。 　　第十四條　采用弄虛作假、隱瞞實(shí)情等欺騙手段，騙購(gòu)處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠房的，一經(jīng)查實(shí)，由市房產(chǎn)管理局追回其已購(gòu)住房，或由購(gòu)房人按不低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；并可以提請(qǐng)其所在單位對(duì)采用欺騙手段的申請(qǐng)人給予相應(yīng)處分。 　　第十五條　對(duì)出具虛假證明的單位，由市房產(chǎn)管理局提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。 　　第十六條　從事處理私改遺留問(wèn)題優(yōu)惠房，審核、審批的工作人員，違反規(guī)定、以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 　　第十七條　本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第十八條　本辦法自公布之日起施行。吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行或根據(jù)本《辦法》制定符合本轄區(qū)實(shí)際的相應(yīng)辦法。