（1998年7月14日徐州市人民政府第50號(hào)令公布， 2004年4月7日修訂，根據(jù)2005年5月13日《徐州市人民政府關(guān)于修改〈徐州市城市房屋租賃管理辦法〉的決定》修訂）

　　第一條　為加強(qiáng)本市城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃。

　　公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋或者國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋及其附屬設(shè)施出租給他人居住或者提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。國(guó)家、省和本市人民政府對(duì)公有房屋的租賃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條　市、縣（市）、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)是城市房屋租賃的行政主管部門(mén)。

　　公安、工商、地稅、財(cái)政、價(jià)格、國(guó)土、民政等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，密切配合，充分發(fā)揮職能作用，共同做好房屋租賃管理工作。

　　街道辦事處和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好出租房屋的治安管理工作。

　　第四條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　（一）以聯(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；

　　（二）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的；

　　（三）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公室經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定價(jià)金的；

　　（四）將房屋負(fù)層提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的；

　　（五）將實(shí)行政府定價(jià)的公有住房提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的；

　　（六）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第五條　房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　（一）未依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件的；

　　（二）未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的；

　　（三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（四）共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；

　　（五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的；

　　（六）已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的

　　（七）經(jīng)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。

　　第六條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面租賃合同后日內(nèi)，向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。

　　第七條　申請(qǐng)房屋租賃登記備案，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）合法的身份證明；

　　（四）出租委托代管房屋，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明；

　　（五）轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)；

　　（六）出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；

　　（七）出租已抵押的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

　　房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具（房屋租賃登記備案證明）；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第八條　房屋租賃期間，發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、增減房屋面積、改交承租人（或單位）名稱(chēng)、改交房屋用途等情況的，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋租賃登記備案證明和房屋租賃合同，在實(shí)際變更后十五日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記備案。

　　終止房屋租賃的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止后五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記備案。

　　第九條　有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門(mén)可以撤消房屋租賃登記備案：

　　（一）出租的房屋有本辦法第五條規(guī)定情形之一的；

　　（二）租賃雙方當(dāng)事人提交的辦理租賃登記備案的證明材料不真實(shí)的；

　　（三）租賃雙方當(dāng)事人不如實(shí)申報(bào)租賃價(jià)格的；

　　（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可以撤銷(xiāo)的情形。

　　第十條　向外來(lái)暫住人口出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在房屋出租后十日內(nèi)向房屋所在地公安派出所登記。

　　房屋出租人不得將房屋出租給無(wú)身份證件和已婚育齡婦女無(wú)計(jì)劃生育審驗(yàn)證的外來(lái)暫住人口居住。

　　第十一條　房屋出租人必須依法繳納稅款，租賃合同中租金明顯低于同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金的，由稅務(wù)部門(mén)依法處理。

　　第十二條　房產(chǎn)管理部門(mén)與稅務(wù)部門(mén)、工商管理部門(mén)、公安機(jī)關(guān)等相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息通報(bào)制度。

　　工商部門(mén)在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門(mén)在辦理稅務(wù)登記證、公安機(jī)關(guān)在辦理暫住戶(hù)口登記或者暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明。

　　第十三條　從事房屋租賃的中介機(jī)構(gòu)在接受房屋租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

　　第十四條　房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

　　（一）當(dāng)事人姓名（或單位名稱(chēng)）及住所；

　　（二）房屋的座落地址、面積、間數(shù)；

　　（三）租賃用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金及交付方式；

　　（六）房屋修繕責(zé)任；

　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（八）雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（九）違約責(zé)任；

　　（十）糾紛解決的途徑；

　　（十一）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款。

　　第十五條　房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。

　　第十六條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　第十七條　承租人征得出租人同意，將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期，但轉(zhuǎn)租雙方與房屋所有權(quán)人另有約定的除外。

　　第十八條　有下列情形之一的，可以變更或者解除合同：

　　（一）當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，且不違反有關(guān)規(guī)定的；

　　（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

　　（三）另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的。

　　第十九條　房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

　　第二十條　房屋租賃未按本辦法規(guī)定辦理登記備案的，由市、縣（市）、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處100元以上 500元以下罰款；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處500元以上5000元以下罰款。

　　第二十一條　違反本辦法第五條第（五）項(xiàng)規(guī)定，將危險(xiǎn)房屋出租的，除撤銷(xiāo)房屋租賃登記備案外，可并處1000元以上5000元以下罰款。

　　第二十二條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十三條　房產(chǎn)管理部門(mén)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條　本辦法自公布之日起施行。徐州市人民政府一九九0年十月二十五日發(fā)布的《徐州市房屋租賃管理暫行辦法》同時(shí)廢止。