吉林市物業(yè)專項維修資金管理辦法

　　第一章　總則

　　第二章　維修資金繳存

　　第三章　維修資金管理

　　第四章　維修資金使用

　　第五章　罰則

　　第六章　附則

第一章　總則

　　第一條　為加強物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)管理，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后日常維修養(yǎng)護以外的大中修、更新改造。

　　本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設施設備是指單棟樓或物業(yè)管理區(qū)域內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天 線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、通訊設施、監(jiān)控設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設備和共用設施設備 使用的房屋等。

　　前款規(guī)定的共用設施設備中的上水管道、加壓水泵、供電線路、煤氣(天然氣)線路、鍋爐、暖氣線路、通訊和有線電視線路等及其使用的房屋的維修、養(yǎng)護，由管理單位承擔維修養(yǎng)護責任，不得使用業(yè)主的維修資金。

　　第三條　本市行政區(qū)域內維修資金的監(jiān)督管理適用本辦法。

　　第四條　已售出的商品房、集資聯(lián)建房、經(jīng)濟適用房(以下簡稱商品房)和公有住房等均須建立維修資金。

　　第五條　市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門負責商品房維修資金的管理及公有住房出售單位維修資金的監(jiān)管。其下設的物業(yè)管理機構負責日常工作。

　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責維修資金使用的指導、監(jiān)督。

　　市、縣(市)財政部門負責維修資金管理和使用的監(jiān)督。

　　第六條　維修資金管理實行“專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。

第二章　維修資金繳存

　　第七條　商品房的維修資金由售房單位代為收繳，售房單位代收維修資金時，須與市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門簽訂維修資金代收代繳協(xié)議。售房單位應按協(xié)議規(guī)定的繳存時間，足額繳存維修資金。

　　第八條　商品房屋購買人應按購房款2.5%的標準繳存維修資金。收繳單位須向繳存業(yè)主出具維修資金專用票據(jù)。

　　商品房維修資金歸業(yè)主所有。

　　第九條　業(yè)主辦理房屋權屬證書時，應當向房地產(chǎn)登記機構出示維修資金專用票據(jù)。

　　第十條　公有住房售房單位須將收取和提取的維修資金繳存至其設立的專用賬戶，并向市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門備案。其繳存標準：

　　(一)購房人應當按房改售房款標準2%的比例繳存維修資金，歸全體業(yè)主共同所有，不計入銷售收入；

　　(二)售房單位應當按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款30%的比例，一次性從售房款中提取維修資金，歸售房單位所有。

　　公有住房售房單位收取和提取的維修資金，專項用于該住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新改造。

　　第十一條　維修資金賬面余額低于首次繳存額30%的，由業(yè)主大會決定續(xù)繳事宜。

　　第十二條　本辦法施行前未繳存、未補繳商品房維修資金的，應當補繳；未繳存、未補繳的，房地產(chǎn)登記機構不予辦理房屋產(chǎn)權登記。

　　第十三條　維修資金專款專用，任何單位和個人不得挪作他用。

第三章　維修資金管理

　　第十四條　市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門應當建立維修資金財務核算、財務預決算、使用計劃報批、審計監(jiān)督、業(yè)主查詢及對帳等制度，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　第十五條　市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門及維修資金管理單位應在商業(yè)銀行設立維修資金專戶。維修資金自存入專用賬戶之日起按同期活期存款利率計息。

　　維修資金閑置時，除可用于法律法規(guī)規(guī)定的范圍外，嚴禁挪作他用。

　　第十六條　維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　第十七條　業(yè)主轉讓房屋時，結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　第十八條　因拆遷或其它原因造成房屋滅失的，維修資金管理單位應當將維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章　維修資金使用

　　第十九條　維修資金的使用由業(yè)主決策，并由物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督。

　　維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、棟、單元為決算單位，工程費用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分攤到戶。

　　第二十條　維修資金使用單位根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備狀況制定大中修、更新改造方案，內容包括：

　　(一)大中修、更新改造項目；

　　(二)工程預算；

　　(三)受益業(yè)主戶數(shù)及維修資金的帳面余額明細；

　　(四)維修工程的組織方式。

　　大中修、更新改造方案須經(jīng)三分之二以上受益業(yè)主或按業(yè)主大會議事規(guī)則授權的業(yè)主委員會書面同意。

　　第二十一條　維修資金使用單位應持大中修、更新改造方案，到所在縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第二十二條　維修資金使用單位應當與工程施工單位簽定工程施工合同，并報所在縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第二十三條　業(yè)主或業(yè)主委員會可以自行或委托他人對工程施工進行監(jiān)督，并組織驗收。

　　第二十四條　維修資金管理單位依據(jù)大中修、更新改造工程費用按戶分攤，在受益業(yè)主維修資金帳戶中核減。

　　第二十五條　物業(yè)共用部位、共用設施設備存在安全隱患或影響正常使用，需大中修、更新改造時，相關業(yè)主應當給予配合；拒不配合的，由業(yè)主委員會按業(yè)主大會決定或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定支付分攤維修資金。

　　第二十六條　已劃入物業(yè)管理區(qū)域內的獨立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主應按擁有房屋的建筑面積，承擔共用設施設備的大中修、更新改造費用。

　　第二十七條　未按規(guī)定建立維修資金的，發(fā)生大中修、更新改造時，由受益業(yè)主承擔。

第五章　罰則

　　第二十八條　違反本辦法，有下列情形之一的，由市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門按下列規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　(一)違反第七條、第十條、第十三條規(guī)定，未經(jīng)委托擅自收取維修資金，不按規(guī)定時間繳存維修資金至維修資金專用賬戶，挪用維修資金的，追回挪用 的維修資金，給予警告，沒收非法所得，并處挪用數(shù)額2倍以下罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。

　　(二)違反第八條規(guī)定，收取維修資金未出具專用發(fā)票的，責令限期繳存至物業(yè)管理行政主管部門指定的專用帳戶并處2000元至10000元罰款。

　　第二十九條　當事人對行政處罰不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。行政復議或行政訴訟期間，處罰決定不停止執(zhí)行。

　　第三十條　物業(yè)管理行政主管部門及維修資金管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或截留、挪用、侵占維修資金的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章　附則

　　第三十一條　本辦法由市房地產(chǎn)管理局組織實施。

　　第三十二條　本辦法自2005年12月1日起實施。