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寧波
四川發(fā)布條例：舊城改建需2/3房屋所有權(quán)人同意
《四川省國有土地房屋征收與補償條例》將于明年1月1日起實施。12月16日，省人大和省政府及有關(guān)職能部門負責(zé)人就《條例》內(nèi)容做重點解讀：今后實施舊城改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，總面積超過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意，才能進行。
省人大城環(huán)資委負責(zé)人介紹，《條例》細化上位法中授權(quán)省、市、自治區(qū)國有土地上房屋征收工作的部分條款，并切合本地實際，形成首部國有土地上房屋征收與補償?shù)牡胤叫苑ㄒ?guī)。首次明確：征房必須基于公共利益。其中公共利益的界定包括，如國防和外交的需要；政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需求，保障性安居工程建設(shè)的需要；政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃進行的舊城區(qū)改建的需要等。
《條例》對因舊城區(qū)改建而征收房屋作出了特別規(guī)定，是否啟動、何時啟動、如何補償?shù)葢?yīng)當更多地聽取和尊重被征收人的意見，取得被征收人的理解和支持。《條例》第十條明確規(guī)定了實行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動舊城區(qū)改建的房屋征收程序。
《條例》明確規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。
對被征收人給予補償?shù)膯栴}，《條例》對補償原則、補償范圍、補償標準等都有具體要求。其中，補償范圍包括被征收房屋價值的補償；因征收造成的通信、水電氣、空調(diào)移機等相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失的補償；臨時安置的補償?shù)取！稐l例》明確：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《條例》對原址返遷時房屋補償面積提出要求，不得小于原居住面積。對于征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米的，被征收人無其他住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按照不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不需要再支付50平方米以內(nèi)的補差款。
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