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寧波
無(wú)錫公布商品房交付使用管理辦法
《商品房交付使用管理辦法》房屋“問(wèn)題”將記入信用檔案向社會(huì)公示
從市建設(shè)局獲悉，《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》已經(jīng)公布，將從今年10月1日開(kāi)始執(zhí)行。以后市民拿房子，只要看一張交付使用竣工驗(yàn)收的證明，就知道房屋的配套、質(zhì)量情況了。
“辦法”規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。符合條件的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具交付使用竣工驗(yàn)收證明;不符合條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。
市建設(shè)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，去年無(wú)錫市在建商品房面積為5200萬(wàn)平方米，竣工交付面積為821萬(wàn)平方米。如此大的交付量，政府卻?有處罰權(quán)，因?yàn)?有法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付前需要請(qǐng)政府部門驗(yàn)收，僅靠抽查，無(wú)法保證所有房屋配套、質(zhì)量都完全合格。
《辦法》規(guī)定，商品房交付前必須具備生活設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套，這些配套設(shè)施涵蓋了水、電、氣、電梯、前期物業(yè)以及教育、醫(yī)療、商業(yè)等市民入住后的各個(gè)方面。開(kāi)發(fā)商在各個(gè)單項(xiàng)通過(guò)驗(yàn)收以后，到建設(shè)局提出交付申請(qǐng)。經(jīng)核查合格后，建設(shè)局將發(fā)給其一張交付使用竣工驗(yàn)收的證明，此時(shí)方可交付。換句話說(shuō)，拿房的市民不需要一項(xiàng)項(xiàng)核對(duì)其單項(xiàng)驗(yàn)收成果，只需看這張“總把關(guān)”的證明，即可獲得房屋的配套、質(zhì)量全面保障。“就像購(gòu)買一臺(tái)電視機(jī)，你只需查看其合格證，不必關(guān)心?個(gè)零件各自的質(zhì)量證明。”如果開(kāi)發(fā)商?有這張證明，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋也就無(wú)法進(jìn)行初始登記。
另外，以后的售房合同里都會(huì)寫(xiě)明，交房時(shí)提供該證明，讓市民的權(quán)益最大限度地獲得保障。
目前，針對(duì)房屋質(zhì)量的投訴屢見(jiàn)不鮮。《辦法》的第十九條到第二十二條都是針對(duì)Υ反行為和企業(yè)的處罰措施。除了對(duì)其進(jìn)行罰款，還將記入信用檔案;信用檔案的信用信息作為企業(yè)資質(zhì)管理的重要依據(jù)。
“記入信用檔案、向社會(huì)公示對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是比罰款更嚴(yán)重的處罰。”有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，尤其是上市公司，被行政處罰相當(dāng)于當(dāng)年背上一個(gè)污點(diǎn)。《辦法》的出臺(tái)讓行政部門可以依法行政，有處罰權(quán)，這對(duì)規(guī)范無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，保障市民權(quán)益有重要意義
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個(gè)人簡(jiǎn)介： 胡華梅顧問(wèn)，本科畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，取得學(xué)士學(xué)位，在校期間取得司法考試證書(shū)，有扎實(shí)的理論功底。本人擅長(zhǎng)各類合同糾紛、交通事故、婚姻家庭糾紛。在從業(yè)期間，辦理各類民商事案件，有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，本人秉著崇尚法律，服務(wù)于民的從業(yè)理念。深受廣大客戶的支持與好評(píng)！你若實(shí)言相告，我必全力以赴。
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