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寧波
成都市城鄉房產管理局下發《關于經濟適用住房上市交易有關問題的補充通知》
●5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經適房的，由成都市住房保障部門按經適房原出售價格回購
●經適房需完善產權或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補繳土地出讓金
限價商品房、經濟適用房都是政府提供政策優惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。這些房源是否能上市交易?受到怎樣的限制?
日前，成都市城鄉房產管理局下發了《關于經濟適用住房上市交易有關問題的補充通知》。《通知》規定，經適房擁有有限產權，上市交易需補繳增值收益的60%作為土地出讓金，而限價房擁有完全產權，5年后上市交易不用補繳任何款項。
5年內交易經適房出售由政府回購
為防止投機情況的發生，在保障性住房上市交易等環節上，成都市城鄉房產管理局進行了明確。
按照規定，經適房自合同
備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。而5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經適房的(繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外)，由成都市住房保障部門按經適房原出售價格回購。
“經適房擁有有限產權。”成都市城鄉房產管理局負責人說，經適房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的，購房者可申請完善產權或轉讓經適房。
據了解，限價商品房擁有完全產權，而對于它的上市交易，也是明確購房人取得房屋所有權屬證書5年內不得轉讓住房，確需轉讓或再購買其他住房的，由成都市住房保障機構回購。
5年后交易增值收益的60%要上繳
因為經適房擁有有限產權，若需完善產權或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補繳土地出讓金。
按照規定，經適房上市交易(繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外)或完善產權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經適房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。
相關稅費則按照有關規定執行，計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市五城區(含高新區)享受優惠政策普通商品住房標準中，同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格為基準，下浮10%。
另外，限價商品房擁有完全產權，在5年內不得直接上市交易，而5年后則可上市交易，不用補繳任何款項。
限價房和經適房政府定價
今年，成都市已推出了清溪雅筑、荊竹苑、勝天人居、東洪廣廈四個保障性住房項目，共計9084套房源，其房源類型包括了經適房和限價商品房，將滿足不同層次住房困難家庭的需求。
今年推出的四個經適房項目，戶型面積為60平方米，目前價格尚未確定。成都市經適房的銷售價格是政府定價，按照成本定價的原則，由成都市物價局會同成都市住房委員會辦公室在經適房建設項目銷售之前審定銷售價格，并向社會公布。
今年成都市推出的三個限價商品房項目的銷售價格已確定。其中，清溪雅筑項目的銷售均價為5400元/平方米，勝天人居項目的銷售均價為5360元/平方米，東洪廣廈項目的銷售均價為5530元/平方米。“限價商品房的銷售價格是按照比同等地段同品質商品住房市場價格低15%—20%的標準確定的。”成都市城鄉房產管理局負責人說。這三個限價房房源，其建筑面積從50-90平方米不等，有三種戶型可供選擇。上述負責人介紹，3人及以上家庭購買面積不超過90平方米、2人家庭購買面積不超過75平方米、單身居民購買面積不超過50平方米，超過限購面積部分，按市場價購買。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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