城市更新中權(quán)利主體權(quán)益如何保障?城中村改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)該如何定?深圳市法制辦昨日在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告,12月30日起至2011年1月15日,就《<深圳市城市更新辦法>實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》(以下簡稱“細(xì)則”)征集廣大市民的意見和建議。
權(quán)利主體意愿起多大作用?
《細(xì)則》就城市更新意愿明確規(guī)定,當(dāng)城市更新單元內(nèi)權(quán)利主體的城市更新意愿符合相關(guān)條件時(shí),方可進(jìn)行單元規(guī)劃制訂計(jì)劃申報(bào)。其中,城市更新單元拆遷范圍內(nèi)用地為單一地塊的,須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新;同時(shí),拆遷范圍內(nèi)用地包含多個(gè)地塊的,須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新的地塊,且其總用地面積應(yīng)當(dāng)不小于拆遷范圍用地面積的80%。
若城市更新單元內(nèi)用地屬城中村、舊屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域,須經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股東大會表決同意進(jìn)行城市更新;或者須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新,并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意。
若城市更新單元內(nèi)用地屬舊住宅區(qū)的,須經(jīng)業(yè)主大會決定進(jìn)行城市更新;或者須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新。
拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)誰來定?
至于城中村改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),《細(xì)則》明確指出,可由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位召開股東大會確定;同時(shí),舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)可由業(yè)主大會按照議事規(guī)則確定;其他存在多個(gè)權(quán)利主體項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),可由占總數(shù)量90%以上且其所有的房地產(chǎn)建筑面積占拆除重建區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積90%以上的權(quán)利主體與拆遷人共同商定。
《細(xì)則》同時(shí)指出,因部分權(quán)利主體不接受上述拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致項(xiàng)目無法形成實(shí)施主體,其他權(quán)利主體權(quán)益遭受損害的,可依法請求人民法院予以保護(hù)。
更新單元中基礎(chǔ)設(shè)施誰管?
《細(xì)則》指出,城市更新單元內(nèi)拆除重建用地的面積原則上應(yīng)當(dāng)大于1萬平方米,也應(yīng)提供大于3000平方米且不小于拆除重建用地面積15%的獨(dú)立用地,無償移交給政府,用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目。
此外,政府社團(tuán)用地、特殊用地原則上不得單獨(dú)劃定為城市更新單元。政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)原則上不得劃定城市更新單元。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
關(guān)于修改《中華人民共和國教育法》的決定
2015-12-28中華人民共和國主席令第十二號
2009-04-24全國人民代表大會香港特別行政區(qū)籌備委員會關(guān)于設(shè)立香港特別行政區(qū)臨時(shí)性區(qū)域組織的決定
1997-02-01全國人民代表大會香港特別行政區(qū)籌備委員會關(guān)于香港行政區(qū)第一任行政長官、臨時(shí)立法會在1997年6月30日前工作決定
1997-02-01全國人民代表大會第五次會議關(guān)于第十屆全國人大代表名額和選舉問題的決定
2002-03-15中華人民共和國防沙治沙法
2001-08-31中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法
1979-07-01中華人民共和國個(gè)人所得稅法
1993-10-31中華人民共和國人民法院組織法
1979-07-05中華人民共和國國旗法
1990-06-28中華人民共和國城市規(guī)劃法
1989-12-26中華人民共和國香港特別行政區(qū)區(qū)旗、區(qū)徽使用暫行辦法
1996-08-10中華人民共和國海域使用管理法
2001-10-27全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國律師法》的決定 附:修正本
2001-12-29外商投資電信企業(yè)管理規(guī)定(2016修訂)
2016-02-06地質(zhì)資料管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-01中華人民共和國進(jìn)出口關(guān)稅條例(2017修訂)
2017-03-01國務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定生豬生產(chǎn)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級的意見
2019-09-06中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法實(shí)施條例(2017)
2017-05-28物業(yè)管理?xiàng)l例(2018修正)
2018-03-19中華人民共和國河道管理?xiàng)l例(2018修正)
2018-03-19全國經(jīng)濟(jì)普查條例(2018修訂)
2018-08-11科學(xué)數(shù)據(jù)管理辦法
2018-04-02物業(yè)管理?xiàng)l例(2016年修正)
2016-02-06國務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定
2013-11-08關(guān)于印發(fā)《出國留學(xué)經(jīng)費(fèi)管理辦法》的通知
2013-11-02國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見
1970-01-01國務(wù)院關(guān)于取消76項(xiàng)評比達(dá)標(biāo)表彰評估項(xiàng)目的決定
1970-01-01國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國家中長期動(dòng)物疫病防治規(guī)劃(2012—2020年)的通知
2012-05-20國務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》的決定(2011)
2011-07-19