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寧波
北京銀監局出新規 二手房改為先抵押后發放貸款
銀行體系對于個人住房貸款的金融監管還在增強。近日，北京銀監局發文，要求進一步規范房貸市場，對個人住房貸款業務提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監局相關負責人表示，出臺新文件的目的是促進房地產市場的健康發展，防范房貸風險，使房地產市場有序競爭、健康發展。
知情人士還向記者表示，這些要求銀監部門是直接發給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預期也可能受到影響。
這份《北京銀監局關于加強轄內銀行個人住房貸款業務管理的通知》顯示，北京銀監局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發的套利和償付風險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。
其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關注。北京銀監局提出，為了降低部分擔保機構超出自身擔保能力過度擔保給銀行帶來的風險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應房產的抵押登記、取得他項權利證前，不得發放貸款。
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