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寧波
山東青島：新建商品房預售資金監管辦法即將實施
記者4日從市國土資源和房屋管理局獲悉，從下月起，青島將在市內四區實施新建商品房預售資金監管。凡辦理商品房預售許可的建設項目，其資金將納入新建商品房預售監管范圍進行依法監管。
日前，青島印發《青島市新建商品房預售資金監管暫行辦法》規定，從2010年3月1日起，凡申請辦理《商品房預售許可證》的開發企業，應自行選定一商業銀行作為資金監管銀行。開發企業、監管銀行要與市住房置業擔保中心簽訂《青島市新建商品房預售資金監管協議》，設立預售資金監管賬戶。此后，購房人所繳納的房款將直接存入監管專用賬戶，購房貸款也將直接發放到監管專用賬戶。
《辦法》規定，新建商品房預售資金只能用于購買本工程開發建設必需的建筑材料、設備和支付工程建設的施工進度款、繳納法定稅費、償還本工程開發貸款及支付本工程其他相關費用。開發企業如需使用預售資金，須持用款計劃及有關材料到監管機構進行申請，監管機構審核確認后向監管銀行發出《新建商品房預售資金用款計劃審批表》，監管銀行據此撥付預售資金。
《辦法》規定，市國土資源和房屋管理局下設的房地產交易資金監管機構負責具體監管工作，主要通過商品房預售資金監管系統與房地產市場信息系統的網簽子系統和監管銀行專用賬戶結算系統同步互聯，實現對商品房預售信息、商品房預售資金的繳存、使用、撥付信息實時監控。如開發企業未按《辦法》及協議約定將預售資金存入監管賬戶，或違規使用預售資金，或以其他方式逃避監管的，監管部門可采取責令限期整改、停止撥付預售資金、處罰以及停止網簽等措施進行處理。
商品房預售資金監管期限自項目核發商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產初始登記后終止。
市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的新建商品房預售資金監管，參照《辦法》執行。
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