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山東青島:新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法即將實(shí)施

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 2211人看過

  記者4日從市國土資源和房屋管理局獲悉,從下月起,青島將在市內(nèi)四區(qū)實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。凡辦理商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目,其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍進(jìn)行依法監(jiān)管。

  日前,青島印發(fā)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定,從2010年3月1日起,凡申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè),應(yīng)自行選定一商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管銀行。開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行要與市住房置業(yè)擔(dān)保中心簽訂《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》,設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。此后,購房人所繳納的房款將直接存入監(jiān)管專用賬戶,購房貸款也將直接發(fā)放到監(jiān)管專用賬戶。

  《辦法》規(guī)定,新建商品房預(yù)售資金只能用于購買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款、繳納法定稅費(fèi)、償還本工程開發(fā)貸款及支付本工程其他相關(guān)費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)如需使用預(yù)售資金,須持用款計(jì)劃及有關(guān)材料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請,監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后向監(jiān)管銀行發(fā)出《新建商品房預(yù)售資金用款計(jì)劃審批表》,監(jiān)管銀行據(jù)此撥付預(yù)售資金。

  《辦法》規(guī)定,市國土資源和房屋管理局下設(shè)的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)管工作,主要通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的網(wǎng)簽子系統(tǒng)和監(jiān)管銀行專用賬戶結(jié)算系統(tǒng)同步互聯(lián),實(shí)現(xiàn)對商品房預(yù)售信息、商品房預(yù)售資金的繳存、使用、撥付信息實(shí)時監(jiān)控。如開發(fā)企業(yè)未按《辦法》及協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶,或違規(guī)使用預(yù)售資金,或以其他方式逃避監(jiān)管的,監(jiān)管部門可采取責(zé)令限期整改、停止撥付預(yù)售資金、處罰以及停止網(wǎng)簽等措施進(jìn)行處理。

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后終止。

  市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管,參照《辦法》執(zhí)行。

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