在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
經適房出租現象在杭較普遍 立法需求迫在眉睫
昨天錢報刊登了調查《經濟適用房荒腔走板》，在讀者中引起了反響。同時，12345市長熱線又介紹了一份剛剛出爐的杭州市房管局針對經濟適用房出租情況所做的調查報告。報告從另一方面證實了記者的調查：經適房出租情況在杭州已相當普遍。
同時，房管部門已對如何解決這一問題提出了相關建議。
出租經適房現象普遍
杭州目前有幾個已交付的大型經適房住宅小區，通過對物業的調查得知：東新園（查看地圖）小區5200戶中出租戶將近20%；北景園（查看地圖）小區6000多戶中出租房將近8%；都市水鄉（查看地圖）6000戶已交付的房屋中有200戶以上用于出租。而從杭州一大型房產中介服務機構了解到，公司掛牌出租的經濟適用住房房源有1000套左右，約占公司有效出租房源的7.6%。這些數字表明，經濟適用住房違規出租現象在杭城已經比較普遍。
這些被出租的經適房，情況非常復雜。按年限分，有未滿5年進行出租的，有已滿5年上市年限進行出租的；按使用用途分，有出租作為住宅使用的，有出租作為開辦公司、辦事處使用的；按產權人職業分，有政府部門的公務員、教師、專業技術人員、醫務人員、企事業單位員工、下崗工人等，其中公職人員、教師專項經濟適用住房比例比較高。
立法需求迫在眉睫
在這份調查報告中，杭州市房管局建議盡快出臺杭州市經濟適用住房上市交易實施細則或建立退出機制。
目前，很大一批經濟適用住房領取房屋產權證已滿5年，盡快出臺上市交易實施細則，一方面有利于部分經濟適用住房通過補交相關稅費的方式來取得完全產權，促進房屋租賃市場的有序發展；另一方面也可引導部分經濟條件改善和收入提高的經濟適用住房業主通過賣舊買新、以小換大的方式來改善居住條件，促進經濟適用住房交易的良性循環和活躍存量房市場。
現行的規范性文件對經濟適用住房出租只有禁則沒有罰則，對經濟適用住房出租行為查處和處罰卻無相應的法律依據，使得經濟適用住房的查處與依法行政之間存在矛盾。該問題如不盡快給予解決，會引起群眾對經濟適用住房投訴處理的不滿，也會導致違規出租、名為出借實為出租的行為無法進行有效處罰，造成經濟適用住房出租牟利問題進一步蔓延，造成稅收的流失。
違規出租應該曝光
經濟適用住房的出租，表面反映的是一種租賃行為，但涉及經濟適用住房政策、治安管理、工商管理、消防管理、稅收管理等多個方面，需要相關職能部門的協同治理。
房管部門建議在各區出租房屋領導小組的領導下，公安、工商、房管、稅務、城管執法等部門能進行聯合執法，加強對經濟適用住房違規出租的查處。同時，建議將有關情況在媒體、互聯網公布，向違規當事人的工作單位、紀委及監察部門、街道通報。有關機關、企事業單位及監察部門應當將其作為個人年度考核、評比的重要依據，形成完善的監督體系。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國香港特別行政區基本法》第十三條第一款和第十九條的解釋
2011-08-26全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國著作權法》的決定
2010-02-26中華人民共和國人民武裝警察法
2009-08-27全國人大常委會關于嚴懲嚴重破壞經濟的罪犯的決定[失效]
1982-03-08全國人民代表大會關于批準香港特別行政區基本法起草委員會關于設立全國人大常委會香港特別行政區基本法委員會的建議的決定
1990-04-04全國人大常委會關于修改《中華人民共和國野生動物保護法》的決定(2004)
2004-08-28全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于香港特別行政區有關人員就職宣誓事宜的決定
1997-05-23全國人民代表大會常務委員會關于死刑案件核準問題的決定
1981-06-10全國人民代表大會常務委員會關于批準長江南京港對外國籍船舶開放的決定
1986-01-20中華人民共和國外國企業所得稅法（失效）
1981-12-13中華人民共和國城市規劃法
1989-12-26中華人民共和國稅收征收管理法（1992）
1992-09-04中華人民共和國證券法
1998-12-29中華人民共和國高等教育法
1998-08-29中華人民共和國文物保護法［修訂］
2002-10-28集體商標、證明商標注冊和管理辦法（2003修正）
2003-04-17中華人民共和國義務教育法（2006年修訂）
2006-06-29中華人民共和國農產品質量安全法
2006-04-29中華人民共和國稅收征收管理法實施細則(2016修訂)
2016-02-06對外承包工程管理條例(2017修訂)
2017-03-01缺陷汽車產品召回管理條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國海洋傾廢管理條例(2017修訂)
2017-03-01中華人民共和國知識產權海關保護條例(2018修正)
2018-03-19外商投資電信企業管理規定（2016年修正）
2016-02-06天然氣基礎設施建設與運營管理辦法
2014-02-28因公臨時出國經費管理辦法
2013-12-30國務院關于同意建立金融監管協調部際聯席會議制度的批復
2013-08-15國務院辦公廳關于做好2013年全國普通高等學校畢業生就業工作的通知
2013-05-16國務院辦公廳關于清理整頓各類交易場所的實施意見
2012-07-12國務院辦公廳關于批準邯鄲市城市總體規劃的通知
2012-03-03