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寧波
山東擬立法解小區停車難 業主大會定車位費
新華網山東頻道９月１１日電（記者張曉晶）車庫、車位的售價或租賃價過高，車位太少不能滿足需求……目前，很多小區存在停車難題。剛剛獲得山東省政府常務會議通過的《山東省物業管理條例（草案）》對小區車庫、車位的使用管理作出明確規定。這一草案即將提請省人大常委會審議。
??? 據山東省政府法制辦介紹，車庫、車位的使用管理，是物業管理的難點和重點，也最容易產生物業糾紛和矛盾。許多新建小區的車庫、車位由于售價或者租賃費過高，使得許多業主因無力購買或者租賃。建設時間比較長的小區尤其是舊小區，車庫、車位普遍不能滿足業主的需求，在一定程度上存在著停車難的問題。
??? 對此，《山東省物業管理條例（草案）》規定，車庫應當優先滿足業主停車需要，在國家和省規定的期限內不得向物業管理區域外的單位和個人銷售，業主、物業使用人需要承租車庫的，建設單位應當出租，租賃費的標準參照有關部門發布的指導價格確定。為了解決業主只在地面停車地下無人停車的問題，《條例（草案）》規定，物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫應當優先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業管理區域內占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位。
??? 《條例（草案）》還規定，規劃占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地設置車位的，其車位管理、收費等事項由業主大會決定。業主大會決定對車位收取場地使用費的，場地使用費屬于全體業主共有。但物業服務合同另有約定的，按照合同約定處理。
??? 為了解決建設時間比較長的小區無車庫、車位或者車庫、車位不能滿足業主需求的問題，規定鼓勵建設單位或者其他投資人在住宅小區規劃條件允許，并經業主大會和城鄉規劃行政主管部門同意的情況下，建設、經營車庫和立體停車設施，滿足業主停車需求。（完）
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