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寧波
《上海出臺(tái)《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》》
????《決定》規(guī)定“自２００４年４月２６日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)?
轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。”?
????上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)１７日在新聞發(fā)布會(huì)上解釋說(shuō)，根據(jù)新規(guī)定，在房子沒有造好，房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒有辦出來(lái)之前，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購(gòu)的期房不能轉(zhuǎn)讓給別人。?
????由于去年上海的非居住商品房的銷售僅占全市商品房總銷售面積的６.４％，因此對(duì)其期房轉(zhuǎn)讓行為，目前暫不作限制，即包括辦公用房、商鋪等非居住商品房等，在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前仍然可以轉(zhuǎn)讓。?
????對(duì)于今年４月２６日之前已經(jīng)發(fā)生的期房轉(zhuǎn)讓行為，《決定》規(guī)定，如果消費(fèi)者在此日期之前已經(jīng)向開發(fā)商購(gòu)買期房并進(jìn)行了登記，并且已經(jīng)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓此期房的協(xié)議，可以在５月３１日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。６月１日起，上海的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再受理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。?
????焦揚(yáng)說(shuō)，上海市政府此次采取限制期房轉(zhuǎn)讓的宏觀調(diào)控手段，主要目的是為了防止房?jī)r(jià)大起大落，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者和投資者的利益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。今后隨著市場(chǎng)的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整。?
????焦揚(yáng)強(qiáng)調(diào)，限制期房轉(zhuǎn)讓，只是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，而不是唯一手段，上海市政府還將采取其他配套措施切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
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楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問(wèn)。楊余娜律師受過(guò)專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育，對(duì)所承辦的案件一絲不茍，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源，根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn)，最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來(lái)找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過(guò)一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)！
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