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寧波
《北京就物業(yè)服務收費辦法再次面向社會征求意見》
????據了解，４月５日至１５日，北京市發(fā)改委和北京市原國土房管局就已經向社會公開征求了意見。在此期間，通過網絡、電話、傳真、信件等形式共收到１８２５條修改意見。北京市在認真研究了市民反饋意見和調查核算物業(yè)管理成本的基礎上，對其進行了修改。?
????北京市發(fā)改委收費管理處處長王巖表示，物業(yè)管理收費關系到千家萬戶的利益。參考市民的意見，北京市發(fā)改委對兩項方案共修改了２７處，包括物業(yè)服務收費政府指導價浮動幅度、浮動權限的界定；電梯運行維護費分攤方法；水泵運行維護費標準的確定；新舊物業(yè)服務收費標準的銜接等方面。?
????他介紹，修改后的物業(yè)收費政府指導基準價調為0.9元/平方米，同時明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防設施設備運行維護服務可加收0.1元/平方米。與前稿規(guī)定的基準價0.89元/平方米、浮動0.25元/平方米相比，基本持平，向上浮動的幅度由20％降為10％。同時他說，0.9元中包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位、共用設施及公眾責任保險的0.04元/平方米/月。王巖介紹，通過投保就可以解決小區(qū)中如高空墜物以及難以界定責任的公共設施損壞等問題，有效減少糾紛。他強調，只有物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了才能征收這項費用，反之則不行。?
????對于意見中涉及到的最多的電梯費用問題，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定。他介紹，以前電梯收費的原則是住戶平均分擔，前稿中對實行政府指導價的改為高層住戶以１５層為基準分開收費標準。經過征求意見現改為以10層為基準層，并且在基準層內每一層的收費也都有詳細標準，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交７０％的電梯費。鄒進華表示，電梯作為公共財產，起始層用戶應承擔起維護保養(yǎng)費用，只是不用負擔其運行費用。?
????王巖表示，物業(yè)價格的確定是一個敏感問題，因此反復修改，反復征求社會意見。修改后的管理辦法，進一步完善了物業(yè)服務標準，體現了物業(yè)服務以業(yè)主自治、合同約定、市場競爭為原則的價格形成機制，增強了業(yè)主自治和監(jiān)督的力度。?
????據介紹，此次北京市征求意見和建議反饋的時間為８月１１日至１７日，可通過電話和網上www.bjinvest.gov.cn進行。
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