??? 最高人民法院6月21日公布“關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋”,自2005年8月1日起施行。根據這一司法解釋,開發區管理委員會作為出讓方訂立的土地使用權合同,應當認定無效。
??? 司法解釋共28條,主要包括3個方面內容:關于土地使用權出讓合同糾紛的處理;關于土地使用權轉讓合同糾紛的處理;關于合作開發房地產合同糾紛的處理。
??? 司法解釋明確,土地使用權出讓的主體只能是市、縣人民政府,土地使用權出讓合同的訂立與履行則由市、縣人民政府的土地管理部門具體負責。土地使用權出讓合同的標的物僅限于國有建設性土地使用權,而不包括國有農場的土地使用權,更不包括集體土地使用權。
??? 為配合國務院開展的全國土地市場治理整頓工作,司法解釋特別對因開發區管理委員會出讓土地使用權引發的合同糾紛作出了切合我國土地市場實際情況的處理規定,即“開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權合同,應當認定無效。本解釋實施前,開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同,起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認的,應當認定合同有效。”
??? 針對合作開發房地產合同糾紛案件,司法解釋首先明確合作開發行為的特征為共同投資、共享利潤、共擔風險合作開發房地產。這對認定糾紛性質,確定當事人的民事責任,提供了明確具體的法律尺度。其次,司法解釋專門對房地產開發經營資質的問題明確規定,當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的,應當認定合同無效,但起訴前當事人一方取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的,應當認定合同有效。
??? 針對當前存在著的大量國有企業、公益事業單位、社會團體等劃撥土地使用者,基于種種原因未經有批準權的人民政府批準即訂立合同將其占有使用的劃撥土地使用權進行轉讓而引發的糾紛,司法解釋作出明確處理規定,有力地促進土地資源的有效配置和利用,而且對平衡劃撥土地使用權人和受讓方雙方當事人之間的利益起到了積極的保護作用。此外,對“一地數轉”引發的糾紛,司法解釋在確認數個合同均為有效的前提下,對糾紛的解決分別情況作出了明確的具體處理規定,統一了執法尺度。
????
該內容對我有幫助 贊一個
中華人民共和國動物防疫法
1997-07-03中華人民共和國就業促進法(2015年修正)
2015-04-24中華人民共和國全國人民代表大會公告第六號
2013-03-15中華人民共和國澳門特別行政區選舉第十一屆全國人民代表大會代表的辦法
2007-03-16全國人民代表大會關于授權廈門市人民代表大會及其常務委員會在廈門市人民政府分別制定法規和規章在廈門經濟特區實施的決定
1994-03-22全國人大常委會關于批準世界衛生組織《煙草控制框架公約》的決定
2005-08-28中華人民共和國注冊會計師法
1970-01-01全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于香港特別行政區有關人員就職宣誓事宜的決定
1997-05-23全國人大常委會關于批準《聯合國海洋法公約》的決定
1996-05-15中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法
1982-12-10中華人民共和國懲治軍人違反職責罪暫行條例
1981-06-10全國人民代表大會常務委員會關于縣、鄉兩級人民代表大會代表選舉時間的決定
1986-09-05中華人民共和國城市規劃法
1989-12-26全國人大常委會法制工作委員會關于地方性法規對法律規定的執法主體可否作出調整問題的答復
1996-09-20中華人民共和國消防法[失效]
1998-04-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》的決定 [修正]
2000-10-31中華人民共和國審計法(2006年修正)
2006-02-28著作權集體管理條例(2013修訂)
2013-12-07國務院關于通用航空管理的暫行規定(2014修訂)
2014-07-29醫療器械監督管理條例(2017修訂)
2017-05-04奧林匹克標志保護條例(2018年修訂)
2018-06-30外商投資電信企業管理規定(2016年修正)
2016-02-06旅行社條例
2009-02-20中華人民共和國營業稅條例(草案)[失效]
1984-09-18國務院關于印發能源發展“十二五”規劃的通知
2013-01-01國務院辦公廳關于批準保定市城市總體規劃的通知
2012-08-17國務院辦公廳關于支持中國圖們江區域(琿春)國際合作示范區建設的若干意見
2012-04-13國務院辦公廳關于進一步做好減輕農民負擔工作的意見
2012-04-17國務院關于當前發展學前教育的若干意見
2010-11-21國務院辦公廳關于貫徹落實全國知識產權保護與執法工作電視電話會議精神任務分工的通知
2010-10-21