第一條 【立法宗旨】為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。 　　條文注釋 　　本條是關于本條例立法目的的規定。 　　所謂的房屋拆遷，是指建設單位根據城市規劃要求和政府有關的批準文件，在取得房屋拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋...

　　第二條 【適用范圍】在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。 　　條文注釋 　　本條是關于《城市房屋拆遷管理條例》適用范圍的規定。 　　根據本條規定，“城市規劃區內國有土地上”的拆遷行為適用本條例。“城市規劃區”指的是城市市區、近郊區以及城市行政區域內...

　　第三條 【拆遷原則】城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。 　　關聯法規 　　《城鄉規劃法》

　　第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 　　條文注釋 　　本條是關于拆遷當事人及其相關權利義務的規定。 ...

　　第六條 【拆遷的條件】拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 　　條文注釋 　　本條是關于實施房屋拆遷條件的規定。 　　根據本條規定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證是實施拆遷的前提條件。沒有拆遷許可證，或者先拆遷后領取許可證的行為，都是不符合條例規定的。政府對實施房屋拆遷實行的...

　　第七條 【申請拆遷許可證時須提交的資料】申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： 　　（一）建設項目批準文件； 　　（二）建設用地規劃許可證； 　　（三）國有土地使用權批準文件； 　　（四）拆遷計劃和拆遷方案； 　　（五）辦理存款業務的金融機構...

　　第十條 【拆遷執行主體】拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 　　房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 　　關聯法規 　　《建筑法》第50條 　　《城市房地產管理法》第25條 　　《城市房屋拆遷單位管理規定》第12條 　　《城市房屋拆遷管理工作考核標準（試...

　　第二十條 【安置補償金的用途】拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 　　縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。 　　條文注釋 　　本條是關于對拆遷補償安置資金進行監控的規定。 　　本條例第七條規定，申請領取房屋拆遷...

　　第十一條 【委托拆遷】拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。 　　關聯法規 　　《合同法》第396-413條 　　《城市房屋拆遷單位管理...

　　第三十條 【拆遷設有抵押權的房屋】拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 　　關聯法規 　　《擔保法》第33-52條 　　《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47-83條

　　第十二條 【被拆遷人禁止行為】拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動： 　　（一）新建、擴建、改建房屋； 　　（二）改變房屋和土地用途； 　　（三）租賃房屋。 　　房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停...

　　第二十二條 【拆遷補償】拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 　　拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 　　條文注釋 　　本條是關于拆遷補償對象的規定。 　　拆遷補償的對象關系包括補償的人的對象——即到底拆遷怎樣的建筑時需...

　　第十三條 【拆遷補償安置協議】拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。 　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。 　　條文注釋 　　本條是關于拆遷補償安...

　　第三十一條 【搬遷補助費】拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 　　在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 　　搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區...

　　第二十三條 【補償方式】拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 　　條文注釋 　　本條是關于拆遷補償方式的規定。 　　拆遷補償方式是指拆遷人通過怎樣的方式來補償因為拆遷給被拆遷人造成的財...

　　第三十二條 【過渡期限】拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 　　因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

　　第三十三條 【拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償】因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

　　第二十四條 【貨幣補償】貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 　　關聯法規 　　《國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室〈關于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示〉的答復》 　　《房產測繪管理辦...

　　第三十四條 【未取得拆遷許可證，擅自實施拆遷的處罰】違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 　　關聯法規 　　《城市房屋拆遷管理條例》第6條

　　第二十五條 【房屋產權調換】實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 　　拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 　　條文注釋 　　本條是關于房屋產權調換的規定。 　　產權調...

　　第十六條 【未達成協議拒絕搬遷的處理】拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月...

　　第三十五條 【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

　　第二十六條 【拆遷公益事業用房】拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 　　關聯法規 　　《國務院法制辦公室對黑龍江省人民政府法制辦公室〈關于如何適用〈城市房屋拆遷管理條例〉第二十六條的請示〉的答復》 　　《建設部關于城市房屋拆遷有...

　　第三十六條 【責令停止拆遷，給予警告，可以并處罰款的行為】拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： 　　（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； 　　（二）委托不...

　　第十八條 【拆遷特殊設施】拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。 　　關聯法規 　　《軍事設施保護法》第2條 　　《軍事設施保護法實施辦法》第2-18條 　　《文物保護法》第2-35條 　　《文物保護法實施條例》第7-19條 　　...

　　第二十八條 【用于拆遷安置的房屋】拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

　　第三十八條 【拆遷管理部門的責任】縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和...

　　第十九條 【未完成補償安置的建設項目】尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。 　　關聯法規 　　《合同法》第79-90條 　　《城市...

　　第二十九條 【拆遷產權不明確的房屋】拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 　　條文注釋 　　本條是關于拆遷產權不明確房屋的規定。 　　拆遷是發生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之...

　　第三十九條 【城市規劃外國有土地的拆遷】在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。 　　條文注釋 　　本條是關于城市規劃區外國有土地上房屋拆遷的規定。 　　依照《城市規劃法》，“城市規劃區”指的是城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要...