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寧波
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例釋義：第23條
第二十三條 【補(bǔ)償方式】拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
條文注釋
本條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定。
拆遷補(bǔ)償方式是指拆遷人通過(guò)怎樣的方式來(lái)補(bǔ)償因?yàn)椴疬w給被拆遷人造成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損失。根據(jù)本條第一款的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，是指被拆遷人放棄被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，由拆遷人以市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償拆遷人只針對(duì)房屋的所有權(quán)人，將不再承擔(dān)對(duì)使用人安置的責(zé)任。由所有人根據(jù)其與使用人之間的合同關(guān)系，對(duì)使用人進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。在一般情況下，有拆遷補(bǔ)償方式選擇權(quán)的是被拆遷人，被拆遷人可以在對(duì)自己有利的前提下選擇適用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。同時(shí)，本條的第二款還采取排除法，對(duì)被拆遷人的選擇權(quán)進(jìn)行了特別的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能選擇貨幣補(bǔ)償。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25、27條
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