第二十七條 【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
條文注釋
本條是關于拆遷租賃房屋的規定。
拆遷雖然是拆遷人和被拆遷人之間的法律關系,但是在涉及房屋出租的情況下,房屋的承租人是房屋的實際使用人,拆遷行為直接涉及的還是承租人,承租人的權益得不到有效保障的情況下,承租人是不會積極配合拆遷的,這樣就會影響拆遷的進度。因此,本條規定,如果解除了租賃關系,由拆遷人對房屋所有人補償,由所有人安置房屋的承租人。在拆遷補償前解除租賃關系的,實際上相當于非租賃房屋,這時拆遷人對被拆遷人補償。至于承租人,由所有人按租賃協議解決安置的問題。如果對解除租賃關系達不成協議,這時可能是因為所有人的原因,也可能是由于使用人的原因,但是無論如何,達不成協議的,都只能進行產權調換,維持租賃關系。產權調換以后應當重新簽訂租賃協議,新的租賃關系應當寫入條例第十三條第二款規定的三方協議中。
關聯法規
《合同法》第212-236條
《城市房屋租賃管理辦法》第2-34條
《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
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