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寧波
《建設(shè)部出臺條例 禁止房產(chǎn)中介"吃差價"》
????規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。”?
????并且，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。?
????交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點。在昨天會上，建設(shè)部副部長劉志峰表示，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。?
????同時，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。?
????據(jù)劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構(gòu)的整頓力度，今后，將實行信息真實披露的制度，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要對信息真實性負(fù)責(zé)。?
????“吃差價現(xiàn)象非常普遍。”鏈家地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向上海證券報坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀(jì)公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下，規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。?
????值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，二手房市場始終是一個“死角”，這不僅影響了市場的發(fā)展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是，進(jìn)入2006年，對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。”?
????為此，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測，規(guī)則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊，經(jīng)紀(jì)行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”，進(jìn)入整合階段。?
????
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肖石榮律師畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，畢業(yè)后從事公安工作4年，2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗，有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過程中堅持以當(dāng)事人的利益為核心，本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度，維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益，贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。
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