第七章 附則

　　第九十二條 本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

　　本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

　　【釋義】本條是對本法所稱的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的法律含義的解釋。

　　本法所稱的不動產(chǎn)包括兩方面的財產(chǎn)，一是指土地;二是指房屋、林木等地上定著物。這些地上定著物固定在一定范圍的土地上，其財產(chǎn)價值的體現(xiàn)不能脫離其所定著范圍的土地，如果脫離所定著的土地而遷移，就將失去它原有的價值。比如，林木稱其林木，就含有它生長在所定著的土地上的意義，如果脫離了所生長的土地，那么我們說它就是木材，而不是林木了。盡管木材也有其價值，但性質(zhì)上已不是原來林木的價值了。類似的地上定著物還有橋梁、附有必要設(shè)施的體育場地、冶煉工廠的高爐等。

　　本法所稱的動產(chǎn)，就是指不動產(chǎn)以外的物。

　　第九十三條 本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款。

　　【釋義】本條是關(guān)于本法所稱書面合同的解釋。

　　本法規(guī)定，當事人之間訂立保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同，應(yīng)當采取書面形式。這種書面形式的合同，可以是當事人之間就擔保關(guān)系單獨訂立的書面合同，也可以是異地的當事人之間就具體的擔保問題往來的信函、傳真等能夠記載雙方意思表示并能夠被復制的書面資料，這些信函、傳真等書面資料，必須能明確在反映當事人雙方意思表示具有擔保的性質(zhì)。另外，擔保關(guān)系雙方當事人也可以將就擔保問題所達成的協(xié)議，訂立在主合同中的一些條款里。這些條款就可稱之為主合同的擔保條款，它也是本法規(guī)定的就擔保關(guān)系所訂立的書面合同的一種形式。

　　第九十四條 抵押物、質(zhì)物、留置物折價或者變賣，應(yīng)當參照市場價格。

　　【釋義】本條是關(guān)于擔保物折價或者變賣參照市場價格的規(guī)定。

　　實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的方式可以是折價或者拍賣、變賣抵押物、質(zhì)物、留置物。拍賣這些擔保物，采取的是競價買賣的方式，能夠較為真實地反映擔保物的價值。而折價或者變賣只是擔保人與債 權(quán)人或者擔保人與買受人就擔保物的轉(zhuǎn)讓協(xié)議價格，有時，不能體現(xiàn)擔保物的價值。擔保物的折價或者變賣應(yīng)當公平合理，使各方當事人的權(quán)利都得到保護，并且不得損害其他權(quán)利人的利益。比如，抵押權(quán)人不能故意壓低擔保物價格而折價。抵押人與買受人不能串通損害抵押權(quán)人的利益。因此，擔保物折價或者變賣應(yīng)當參照一個合理的價格標準，這個合理的價格標準即是該物在市場上的價格。本條規(guī)定，抵押物、質(zhì)物、留置物折價或者變賣，應(yīng)當參照市場價格，目的是為了使擔保物變價公平合理。

　　第九十五條 海商法等法律對擔保有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　【釋義】本條是關(guān)于擔保適用其他法律特別規(guī)定的規(guī)定。

　　海商法有關(guān)船舶抵押權(quán)的規(guī)定與本法的有關(guān)規(guī)定不相一致:

　　(一)本法第四十一條規(guī)定，以船舶抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而《海商法》第十三條規(guī)定，設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押人和抵押權(quán)人共同向船舶登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記:"未經(jīng)登記的，不得對抗第三人"。也就是說，設(shè)定船舶抵押權(quán)也可以不辦理登記。

　　(二)本法第四十七條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。而《海商法》第十七條規(guī)定:"船舶抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉(zhuǎn)讓給他人。"本法規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押物只須通知抵押權(quán)人就有效，而依海商法的規(guī)定，抵押船舶轉(zhuǎn)讓非經(jīng)抵押權(quán)人同意無效。擔保法是擔保制度的一般性規(guī)范，是擔保制度的基本法，而海商法有關(guān)船舶抵押權(quán)的規(guī)定是海商法所調(diào)整的船舶抵押擔保的特殊規(guī)范。按照一般法學理論，調(diào)整一定法律關(guān)系的特別規(guī)范優(yōu)于一般規(guī)范。因此，海商法的這些特別規(guī)定具有高于擔保法的法律效力。除海商法以外的其他法律，包括以后制定的法律中，對擔保制度如果有特別規(guī)定，也同樣優(yōu)先于擔保法而適用。這些特別規(guī)定，可能是對本法所規(guī)定的擔保方式中某種具體的制度作出的特殊的規(guī)范，也可能是在擔保法外又規(guī)定了其他的擔保方式。應(yīng)當說明的是，本法所規(guī)定的"法律"指的是全國人大或者全國人大常委會通過的法律。#p#分頁標題#e#

　　第九十六條 本法自1995年10月1日起施行。

　　【釋義】本條是關(guān)于本法生效時間的規(guī)定。本法自1995年10月1日起生效施行。本法自1995年6月30日由八屆全國人大常委會第十四次會議審議通過，到本年10月1日起施行，間隔五個月。其目的，一方面為實施本法，需作一些準備工作，如，抵押登記部門的設(shè)置及準備工作，提存機構(gòu)的設(shè)置及準備工作等。另一方面，擔保法涉及到經(jīng)濟活動的各個方面，需要有一個學習、宣傳的過程。另外，有關(guān)部門還應(yīng)當根據(jù)擔保法對過去發(fā)布的有關(guān)擔保制度的規(guī)定進行清理工作，以便更好地貫徹執(zhí)行擔保法。