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寧波
最高人民法院民事審判庭關(guān)于 宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復(fù)
１．買賣關(guān)系無效，因為條件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
２．致買賣關(guān)系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)事，唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補(bǔ)充判決的形式，對國家發(fā)給拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理進(jìn)行分割。
附：河北省高級人民法院請示〔１９８９〕冀民字第１６９號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準(zhǔn)，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉(xiāng)關(guān)系，１９８６年１０月，宋國木主動找中人說合，將自己３間半平正房以３６００元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應(yīng)了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認(rèn)，中人證明。１９８７年１１月宋國忠辦理了納稅手續(xù)，并領(lǐng)取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，１９８８年６月經(jīng)唐山市人民政府批準(zhǔn)核村搬遷，并按規(guī)定補(bǔ)償搬遷損失。宋國忠所買宋國木３間半房屋，補(bǔ)償搬遷費(fèi)１３３００多元。１９８８年１０月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認(rèn)房屋買賣關(guān)系無效，搬遷費(fèi)應(yīng)歸已為由，向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認(rèn)買賣關(guān)系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補(bǔ)償費(fèi)百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調(diào)解未果，判決雙方買賣關(guān)系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認(rèn)為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認(rèn)，中人證明，雙方規(guī)避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續(xù)，但由于買賣關(guān)系不合法，因此，判決雙方買賣關(guān)系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經(jīng)我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為，符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經(jīng)批準(zhǔn)，而申請宅基地有兩種可能，一是批準(zhǔn)，一是不批準(zhǔn)。雙方并未說明申請宅基地批不準(zhǔn)時怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很嚴(yán)格的。因此，不能認(rèn)定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應(yīng)認(rèn)定雙方買賣關(guān)系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續(xù)，但雙方均承認(rèn)買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應(yīng)給申請，應(yīng)視為買賣關(guān)系的附加條件，現(xiàn)所附條件沒有成就，一方當(dāng)事人可以反悔，且雙方規(guī)避了法律，應(yīng)認(rèn)定雙方關(guān)系無效。
我院傾向第一種意見。
當(dāng)否，請批示。
１９８９年１２月５日
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李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實(shí)，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可，在公司法律顧問，股份改制，股權(quán)糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護(hù)等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護(hù)每一個委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權(quán)，刑事辯護(hù)，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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