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寧波
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問(wèn)題的批復(fù)
江蘇省地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房如何征稅的請(qǐng)示》（蘇地稅發(fā)[2001]126號(hào)）收悉。對(duì)文中反映個(gè)人出租房屋，從房屋結(jié)構(gòu)上看既可用于經(jīng)營(yíng)也可用于居住，而實(shí)際情況是房屋出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，對(duì)此是否按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）執(zhí)行的問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
為了配合住房制度改革，建立和管理好我國(guó)住房租賃市場(chǎng)秩序，鼓勵(lì)個(gè)人將多余房屋出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對(duì)住房的需求，財(cái)政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》中第二條：“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收”的規(guī)定，具體含義是：“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅仍應(yīng)按5％的稅率征收，房產(chǎn)稅按12％的稅率征收。你局應(yīng)按上述政策規(guī)定解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。
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