商品房購銷合同

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　　甲方（賣方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????????郵碼：???????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????????職務：???????????????????

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　　乙方（買方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????????郵碼：???????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????????職務：???????????????????

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　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

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　　第一條?甲方用地依據及商品房座落位置。

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　　甲方以????????????方式取得位于?????????????????，編號為???????????????的地塊的土地使用權。

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　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為????????????????_.

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　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為??????????????????.

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　　土地使用權證號為??????????????????，土地面積為???????????，地塊規劃用途為??????????????????，土地使用權年限自????????年?????月?????日至????????年?????月?????日止。

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　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）?????????????，主體建筑物的性質為???????????，屬???????????結構，建筑層數為??????層。工程建設規劃許可證號為????????????.

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　　第二條?乙方所購商品房的面積。

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　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________ 平方米（其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）

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　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

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　　第________ （幢）（座）____層____號房，

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　　第________ （幢）（座）____層____號房，

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　　第________ （幢）（座）____層____號房。

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　　上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

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　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

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　　第三條?該商品房銷售特征。

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　　該商品房為（現房）（預售商品房）。

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　　預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ .

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　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

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　　外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ .

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　　第四條?價格與費用。

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　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。

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　　除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

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　　1.代收______________，計（____幣）__________________元；

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　　2.代收______________，計（____幣）__________________元；

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　　3.代收______________，計（____幣）__________________元。

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　　上述代收稅費合計（____幣）______________________ 元。

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　　第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。

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　　該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。

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　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

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　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

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　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

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　　3._______________________________________________________.

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　　第六條?價格與費用調整的特殊約定。

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　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

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　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

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　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

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　　3.________________________________________________________.

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　　第七條?付款優惠。

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　　乙方在????????年?????月?????日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優惠，即實際付款額為（____幣）__________元。

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　　第八條?付款時間約定。

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　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________ ）：

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　　1.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　2.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　3.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　第九條?交接商品房時的付款額約定。

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　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

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　　第十條?乙方逾期付款的違約責任。

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　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

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　　1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

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　　2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

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　　3.________________________________________.

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　　第十一條?交付期限。

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　　甲方須于????????年?????月?????日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

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　　1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

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　　2.________________________________________________ .

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　　3.________________________________________________ .

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　　第十二條?甲方逾期交付的違約責任。

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　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第?種約定，追究甲方的違約責任：

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　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約