委托物業(yè)管理合同書

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 117人看過

 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): ______________


受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________


根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。


第一條物業(yè)基本情況


物業(yè)類型:____________________


坐落位置:____________________


占地面積:____________________


建筑面積:____________________


第二條 物業(yè)管理內(nèi)容


一、保潔


1.公共保潔


A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生


B.人員編制:_____ 人


C.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________


2.樓宇保潔


A.主樓__________層 __________ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道


綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生


群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生


人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人


保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________


二、綠化


1.綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理


2.人員編制:_____ 人


3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________


三、保衛(wèi)


1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序


2.人員編制:_____ 人


標(biāo)準(zhǔn):____________________


四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) .


第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)


1.室外保潔:____________________


2.室外保潔:____________________


3.交通秩序:____________________


4.綠化:_________________________


5.保安:_________________________


6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:____________________


第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式


費(fèi)用包括:


1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)


2.保潔工具、保潔用品及勞服用品


3.保安器械及勞服用品


4.綠化工具及勞服用品


第五條 物業(yè)管理期限


委托管理期限為_____ 年,自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。


第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.


第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式: _______________


第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)


1.甲方權(quán)利、義務(wù):


(1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;


(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米,員工宿舍_____ 平方米)


(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);


(4 )對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;


(6 )如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;


(9 )對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人


(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;


(6 )政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。


2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):


(1 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;


(2 )遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;


(3 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;


(6 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;


(6 )乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;


(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;


(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;


(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;


(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。


第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止


1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。


2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>


3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。


第十條 其他事項(xiàng)


1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>


2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。


3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。


4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。


甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________


代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________


時(shí)間:__________________

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

11101202110313437

北京市京徽律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

虞成銘律師,北京市京徽律師事務(wù)所爭(zhēng)議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來專注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域,尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù),特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨(dú)到見解,能從不同角度解析案件實(shí)質(zhì),提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。

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