住宅裝飾裝修施工合同

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合同編號：

簽定地點：

簽定時間：

甲方（業 ?主）：?????????????????????????????????????????????????????????

乙方（承包方）：?????????????????????????????????????????????????????????

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其它有關法律、法規的規定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關事項協商達成一致，訂立本合同。

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一、???工程概況：

1.1 ??工程施工地點：???????????????????????????????????????????????????????????????????????

1.2 ??工程戶型：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

1.3 ??工程裝飾裝修面積：???????????????????????????????????????????????????????????????????

1.4 ??承包方式：第??????????種方式：

（A） 乙方包工、包全部材料（大包）。

（B） 乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包）。

1.5 ??合同總工期??????日（以實際工作日計算）；

開工日期?????????年??????月??????日；

竣工日期?????????年??????月??????日。

1.6 ??合同總價款：

金額小寫（人民幣）：?????????????????????????

金額大寫：??????????????????????????????????

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二、???雙方工作：

2.1 ??甲方工作 ?

2.1.1開工前，同乙方進行現場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施，雙方書面確認。 ?????????????????????????????????

2.1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續，協調鄰里關系，保證乙方施工時間。

2.1.3 ?向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設備，并說明使用注意事項，同物業辦理好房屋裝修手續，繳納物業押金，協調做好小區內垃圾清理等工作，并承擔相應費用。在開工前到竣工后協調并辦理施工中第三方手續,并承擔相應的各項費用。

2.1.4 參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程及中期驗收、竣工驗收。

2.1.5?甲方對本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽定

《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。（監理工程師需提供資格證）

2.1.6?不得有強令乙方施工違章作業施工的下列行為：

2.1.6.1隨意改動房屋主體和承重結構。

2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

2.1.6.3在室內鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載（一層無地下建筑除外）。

2.1.6.4破壞廚房、衛生間地面防水層和拆改暖氣、燃氣等管道設施。

2.1.6.5強令乙方違章作業施工的其他行為。

2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。

2.2　 乙方工作 ????????????????????

2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進行現場交底，交甲方進行書面認定。如甲方自行設計的，需提供全套設計方案及施工圖紙，甲乙雙方各執一份。

2.2.2乙方指派?????????（設計師）、?????????（質檢員）為乙方駐現場代表，負責合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負責的各項事宜。

2.2.3遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火及環保規定。

2.2.4 嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定： ?????????????????????????????????????????????

2.2.4.1未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不準隨意拆改原有建筑結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有暖氣、燃氣等管道設施。

2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

2.2.4.3保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場。

2.2.4.4不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。

2.2.4.5因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

2.2.4．6保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。

2.2.5乙方負責提供施工中乙方所涉及材料的環保及質量認證證書等相關資料。

2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中協助甲方辦理各項第三方手續，但不承擔任何費用。

2.2.7甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

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三、　工期：

3.1 　工期延誤

3.1.1 因以下原因造成工期延誤，工期相應順延：

3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款（包括預收水電款、主材代購款、首期款、中期款等）。 ?????????????

3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。 ?????????????????????????????????

3.1.1.3工程變更和工程量變化。 ???

3.1.1.4甲供材料或應由甲方選擇或確認的材料未按期完成。

3.1.1.5甲方同意工期相應順延的其它情況。 ????????????????????????????????????????????????????????

3.1.2由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、設備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方????50????元。 ??????????????????????????????

3.1.3 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方????50????元違約金。 ?

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四、 ?工程價款支付：?????????????????????????????????????????

開工日前三天，甲方支付總價款的????60?????%，計?????????元；工程量進度達50%（完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成；廚、衛、臺墻地磚進場并開始施工）或工期過半，甲方再支付總價款的????35????%，計????????元；竣工驗收合格當日內，甲方支付總價款的????5????%，計????????元。甲方未按時付款，應支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。

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五、???材料供應：

5.1 ??雙方材料約定

??????雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并持有有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經檢測確定不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。???????????????????????????????????????????????????

5.2 ??甲方供應材料 ????????????????????????????????????????????

??????甲方供應的材料、設備有質量問題或規格差異的，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗收，由乙方負責保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責。甲方供應的材料、設備未經甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應按相應價款賠償給甲方，并承擔由此造成的損失。 ???????

5.3 ??乙方采購的材料 ????????????????????????????????????????????????

5.3.1 乙方采購的材料、設備，必須按設計說明及預算書中雙方約定的品牌、 規格、型號、等級、顏色等購買，材料到施工現場未施工前通知甲方。雙方就材料、設備質量及環保標準共同驗收，并由甲方書面確認。

5.3.2 乙方采購的材料、設備與雙方確認的材料設備表不符，未經甲方同意不得使用。

5.4 ??無文字約定的材料，甲方均在施工現場驗收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規格、價格等購貨。

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六、?　工程變更：?????????????????????????????????????????????????????????

6.1 ??在工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，需提前與乙方代表聯系，并簽定變更單乙方才可進行該項目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方全權負責，乙方對此項目不負任何責任，并不負保修責任，甲方還因支付乙方由此發生的施工及材料費用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應負責全部賠償。

6.2 ??變更增項的超過合同總造價???5%???的經確認后，甲方應預先支付給乙方全部增項價款；變更增項未超過合同總造價???5%???的經確認后，甲方應在支付乙方當期工程款時一并支付。變更減項的經確認后，甲方在當次支付工程款時，返還減項部分價款的90%，扣除10%價款作為乙方的管理費（由于乙方設計或施工不合理發生變更減項的部分除外）。

6.3 ??由于甲方中途減項，若此項目乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔。

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七、?　質量與驗收：???????????????????

7.1　 工程質量

7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設計變更、質檢標準為依據。如標準與《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（DB-29-35-2004）發生沖突時，以此標準為依據。

7.1.2乙方應認真按照約定質量標準和設計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質量達不到約定條件，乙方應按原約定的要求返工、修改，并承擔由于自身原因導致返工、修改的費用。

7.1.3 裝修室內環境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2001）的標準執行。

7.1.4 在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。 ???????????????????????

7.2　 竣工驗收與保修 ?????????????????????????????????????????????????????

7.2.1工程完工后，乙方應當通知甲方驗收并向甲方提交工程驗收通知單，水電驗收時進行施工現場線路實景拍照，進行施工現場線路記錄存檔，繪制水電竣工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗收通知單上簽字,則以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗收并在驗收單上簽字。甲方無正當理由不按時驗收，超過三日的視為竣工驗收已被確認。驗收合格日以乙方通知甲方驗收后的第三日為準。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理竣工結算手續，甲方未經乙方同意以任何方式使乙方不能再進入施工現場，則視為驗收合格，驗收合格日為乙方不能進入現場日為準。

7.2.2?竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（作為工程竣工驗收單附件）后，亦可先行入住。 ??????????????????????????????????????????????????

7.2.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為???兩年???

有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為 ???五年 ??、終身維修。

7.2.4 保修項目分類

7.2.4.1乙方購買的所有材料及現場制安的工程項目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現場制做家具，水、電管路、漆類等。

7.2.4.2乙方購買的成品現場安裝的工程項目（如成品門、燈具、開關面板、成品櫥柜、潔具、廚具等）屬于制造商全保項目，乙方負責在工程結束時，乙方把這些項目制造商的質保單、聯系電話等轉交給甲方，如發生質量問題，甲方直接與制造商聯系保修，乙方負責全力配合甲方監督制造商對該項目進行保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準。

7.2.4.3乙方負責購買的電器、設備（如空調、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關、漏電保安器、熱水器、凈水器等），工程結束時，乙方把這些項目制造商的質保單、聯系電話等轉交給甲方，甲方直接與制造商聯系保修事宜、乙方全力協助、保修期限以制造商承諾保修時間為準。

7.2.4.4甲供材料，乙方施工項目，不屬乙方保修項目。

7.2.5工程竣工驗收合格后，各類款項全部結算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內容以保修卡為準，各類款項沒有結算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結算，乙方不負責此項工程保修。

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八、?　工程結算：

8.1?　甲、乙雙方于約定驗收日前三日內進行結算工作。工程竣工驗收合格當日，甲方在施工現場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。

8.2?　所有結算項目以雙方合同預算書內項目及雙方簽定的變更簽證單為準。