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房屋繼承公證新政策是怎么規定的

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-07 · 273人看過

  在遺產的繼承中,房屋是金額較大的遺產,為了防止糾紛發生,很多人在繼承房產時進行公證,那么房屋繼承公證新政策是怎樣規定的呢?小編將在下文為您詳細介紹這方面的知識,希望對您有所幫助。

  一、房屋繼承公證新政策是怎樣的規定的

  法律規定房屋繼承必須公證。無論是法定繼承還是遺囑繼承,都不能直接進行房地產權屬變更的登記,需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料,到公證部門(市房產中心大廳設有公證窗口)進行“繼承權公證”,經審核后繼承人將得到“繼承權公證書”。

  公證時,需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到場,子女的子女若為未成年的,由其法定監護人到場代理)。需要特別注意的是,胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權,那在公證部門現場簽字時,他們需明確表示放棄。

  二、房屋繼承公證的手續

  (一)法定繼承應提交:

  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

  2、代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

  3、被繼承房產的產權證明;

  4、被繼承人的死亡證明;

  5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;

  6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

  7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料;

  (二)遺囑繼承人應提交:

  1、前款1、2、3、4項規定應提交的證明、材料;

  2、被繼承人的遺囑書;

  3、有遺囑執行人的,提交執行人的身份證件及其復印件;

  4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。

  經審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規則(試行)》規定,公證處應予受理、登記、并辦理公證。

  三、公證的流程

  1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

  2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

  3、到“公證”窗口辦理公證手續;

  4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

  5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

  6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

  四、房屋的繼承程序

  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

  2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

  3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

  4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

  5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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